3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Fridinger Straße 19, 70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses.

Das Haus wurde 1973, freistehend, massiv, komplett unterkellert, 2-geschossig, ohne Aufzug, mit Garagen und Satteldach gebaut.

Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- sowie Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Trockenplatz im Freien.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit jeweils ca. 5 m² sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Rolltor und einer Größe von knapp 15 m².

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 124 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist seit 01.09.2005 an ein Ehepaar vermietet. Zum 01.11.2022 wurde die Kaltmiete auf 690,00 EUR erhöht. Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Der Rücklagenstand zum Ende 2021 beträgt ca. 60.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant.

# Ausstattung
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses.

Die Wohnung befindet sich auf der Westseite des Hauses.
Die knapp 12 m² große und teilüberdachte Dach-Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar und nach Norden ausgerichtet. Hier genießt man einen Fernblick zum Frauenkopf.
Über den Zwischen-Flur gelangt man auf den ca. 3,5 m² großen und teilüberdachten West-Balkon.

Die Böden im Wohn- und Kinderzimmer sowie in den Fluren sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein Mosaikparkett verlegt. Die Böden im Bad und der Küche sind gefliest. Im Gäste-WC ist ein Kunststoffboden verlegt.

Die Wände sind mit Raufastertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.

Die Kunststoff-Fenster sind aus den 90er-Jahren und im Schlaf- sowie Kinderzimmer mit Rollläden ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2007 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster.

Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster.

Die Küche verfügt über ein Dachflächenfenster.

Die Elektrik ist 2-adrig und der Sicherungskasten im Treppenhaus.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit jeweils ca. 5 m² sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Rolltor und einer Größe von knapp 15 m².

Die Wohnung ist seit 01.09.2005 an ein Ehepaar vermietet. Zum 01.11.2022 wurde die Kaltmiete auf 690,00 EUR erhöht. Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.300,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Nord/Ost-Hanglage am Ortsrand von Stuttgart-Sillenbuch.

Die Bus-Haltestelle (Kühwasen) ist vor der Tür. Die Hauptstraße von Sillenbuch (Kirchheimer Straße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn (Sillenbuch) sind 5 BUS-Haltestellen (ca. 5 Fahrminuten) entfernt.

In die Stuttgarter-Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.

Sillenbuch gehört zu den begehrten TOP-Wohnlagen von Stuttgart und verfügt über mit die beste Luftqualität von Stuttgart.
Noch heute besteht die Gemarkung Sillenbuch zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zur Erholung nutzen.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,00 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 14.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3680