Haus zum Verkauf €927.000 163 m²
55118 Mainz (Bretzenheim), Pfarrer-Veller-Str. 7

3,57 inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1899
vermietet

Vielfältige Nutzung möglich: Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten oder als Praxis mit angeschlossener Wohnung.
Dieses im Jahr 1899 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. 2011 wurde im Rahmen der Sanierung und Modernisierung Sanitär- und Elektro komplett erneuert. Alle Frisch- und Abwasserleitungen im Haupthaus und im Anbau wurden erneuert. Die Geschossdecken bzw. Böden wurden gedämmt. Ebenso wurden die kompletten Schrägen des Dachgeschosses und die unbewohnten Dachboden-Böden gedämmt. Zusätzlich wurde ein Teil der Fenster erneuert.
Es wurden umfangreiche Abdichtungsmaßnahmen im Anbau durchgeführt, der nicht unterkellert ist. Die Außen-Fassade wurde gesäubert (JOS-Verfahren) und ausgebessert. Unter anderem wurden dabei alle Fugen neu nachgezogen. Der Keller mit Tonnengewölbe wurde mit Verkieselungsschutz behandelt. Der Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erfolgte 2011. Alle Küchen und Bäder wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert. Die Zimmer, Küchen und Flure sind überwiegend mit Laminatboden, die Bäder mit Fliesenboden ausgestattet, im Haupthaus befindet sich eine Holztreppe.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht dem Zeitgeschmack des Jahres 2022, ohne Renovierungsstau.
Daten:
Baujahr: 1899, saniert 2011
Wohnfläche: ca. 190 m²
8 Zimmer
4 Bäder
4 Küchen
Innenhof mit Sitzplatz
Ausbaureserve ca. 50 m²

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Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten oder als Praxis mit angeschlossener Wohnung.
Dieses im Jahr 1899 erbaute Haus beherbergte früher einen Bäckerladen im Haupthaus und im Anbau befand sich der Bäckereibetrieb. Im Obergeschoß und im Dachgeschoß des Haupthauses gab es jeweils eine abgetrennte Wohnung. Im Laufe der Jahre wurde das Haus zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. In 2011 wurden in den 3 Etagen des Haupthauses in jeder Etage zwei nahezu gleich große Zimmer, ein TL-Duschbad und eine Küche eingerichtet und das Treppenhaus geöffnet, d.h. die einzelnen Etagen haben keine eigene Wohnungstür.
Der Anbau hat zwei geräumige Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küche und wird derzeit als eigenständige Wohnung vermietet. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine aktuell nicht genutzte Ausbaureserve von ca. 50 m², bis zu der bereits im Rahmen der Sanierung in 2011, alle notwendigen Anschlüsse vorbereitend verlegt wurden. Der Gewölbekeller unter dem Haupthaus dient als Heizungs- und Technikraum sowie als Stauraum. Es existiert ein kleiner Hof, der sich als netter Außensitzplatz eignet. Die Zimmer m Haupthaus sind aktuell an Studenten vermietet.
Derzeitige Mieteinnahmen von ca. 30.000 €/ Jahr kalt bei Vollvermietung und
ca. 11.000 € / Jahr Nebenkostenpauschale bei 190 m² Wohnfläche.

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs am 17.10.2022 erstellt. Das Baujahr des Gebäudes ist laut Energieausweis 1899. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 159,2 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Pfarrer-Veller-Str. 7
55118 Mainz (Bretzenheim)

Bretzenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und mit rund 20.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil. Bretzenheim ist ein ruhiger Stadtteil indem vor allem Familien und Studenten wohnen. Mit dem alten Ortskern hat sich Bretzenheim einen dörflichen Charakter bewahrt. Hier befindet sich auch das angebotene Haus, welches aufgrund der guten Infrastruktur leicht mit Bus, Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar ist. Zudem ist man auch in kurzer Zeit in der Mainzer Innenstadt.
Bushaltestelle und Straßenbahn-Haltestelle sind nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt zu erreichen. Zwei Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und IGS befinden sich in der näheren Umgebung.
Die BAB-Anschlussmöglichkeiten (A 60, A 63) sind in unmittelbarer Nähe und bieten guten Anschluss an den Frankfurter Flughafen, in das Rhein-Main- und in das Rhein-Neckar Gebiet.