3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde neu aufgeteilt. Die eigenständige WEG lebt mit Verkauf der ersten Eigentumswohnung auf. Derzeit sind bereits fünf von insgesamt sieben Einheiten verkauft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Zimmer sind mit aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Die separate Küche sowie das Bad mit Badewanne sind gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vom Flur aus erreichbar.

Im Kaufpreis inkl. sind der benachbarte Dachboden und ebenso der darüber befindliche Spitzboden. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung beträgt die Grundfläche des Dachbodens ca. 54,7 m². Der ca. 28 m² große Spitzboden könnte zu einer Galerie umgebaut werden. Genehmigungen für einen Ausbau bzw. für eine Umnutzung müssen von dem Käufer selbst eingeholt werden.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20847 +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen

Nutzfläche: ca. 54,70 m²

# Lagebeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt im Osten Dresdens, im Stadtteil Tolkewitz. Das Bild dieses Stadtteils wird durch großzügig geschnittene Grundstücke und eine gut entwickelte Infrastruktur bestimmt. Nicht zuletzt die kurze Entfernung zum Stadtzentrum, wie auch zum Elbufer und zur bekannten Loschwitzer Brücke, dem Blauen Wunder, sind für viele hier wohnenden Bürger ausschlaggebend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und ein Kindergarten sind hier in direkter Umgebung zu finden.

Die nahe gelegene Elbe bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Elbradweg oder der große Johannisfriedhof laden zu Spaziergängen ein. Das durchgrünte Wohnumfeld bietet ideale Bedingungen für Familien.

Durch die Straßenbahnlinien 4, 6, 10 und 12 sowie die Buslinie 87, die durch Tolkewitz verlaufen, ist der Stadtteil gut in viele Richtungen angebunden. Die BAB 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar.

# Sonstiges
Das Objekt wird honorarfrei angeboten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.03.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 20847