4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000
Gneiststraße 12, 14193 Berlin - Grunewald

# Objektbeschreibung
Die ruhige Wohnanlage Baujahr 1969 wurde erst vor kurzem renoviert. Das Dach der Anlage wurde 2014 neu eingedeckt (inklusive Wärmedämmung), die Fassade sowie die Balkone neu gestrichen.
Die 2021/22 aufwendig kernsanierte ca. 111 qm große zweistöckige Wohnung (Hochparterre und Souterrain) hat einen eigenen kaum einsehbaren und neu angelegten Gartenanteil. Das großzügige helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mitsamt bodentiefer Schiebetür zum Balkon. Die offene moderne und hochwertig eingerichtete Küche mit Kücheninsel (Bora-Umluft) und großem Fenster schafft eine moderne Verbindung zum Ess- und Wohnbereich.
In den ruhigen Garten gelangt man über den überdachten Balkon

Vom Wohnzimmer führt eine neue Eichentreppe in den Schlafbereich im Souterrain.
Dort befindet sich im Flur ein separates WC, sowie der Zugang zum Kinder-/Arbeits-, bzw. Gästezimmer. Arbeits- bzw. Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster zum Garten. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein großzügig und hochwertig eingerichtetes En-Suite Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, ebenerdig begehbarer Dusche und Fenster.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung.

Die Wohnung ist mit neuem Eichen-Parkettfußboden ausgelegt, die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen.
Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge vom Treppenhaus. Verbaut wurden neue einbruchgeschützte Biffar Wohnungseingangstüren 23 RC3, jeweils mit elektronischem Spion.
Die gesamte Wohnung ist mit einem für die Lichtbedürfnisse dieser Wohnung zugeschnittenen hochwertigen MAWA Lichtsystem ausgestattet. Alle Türen in der Wohnung sind neu und mit eleganten 3 D Scharnieren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem besteht ggf die Möglichkeit eine Garage beim Nachbarn anzumieten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Loggia, Garten mit Südost-Ausrichtung (ca. 80m2, alleiniges Sondernutzungsrecht), Keller, Einbauküche mit Bora Abzugsfeld und Miele Geräten, Gäste-WC, hochwertige Materialien/Armaturen, Jung-Hebepumpe im Souterrain, BIFFAR Wohnungsabschlusstüren einbruchsicher, 3D Scharnier Wohnungstüren, neue Holztreppe, moderne IT Verkabelung/schnelles Internet, an die Wohnung angepasstes MAWA Lichtkonzept zum Teil dimmbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Grunewald gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins und liegt in eine Seenlandschaft unweit des Kurfürstendamms. Verkehrstechnisch bietet Grunewald optimale Verbindungen an alle städtischen Ziele wie Flughafen und Bahnhöfe, sei es durch den S-Bahnhof Grunewald, die Buslinien M19 oder den Autobahn-Zubringer A100. Der "Kudamm" liegt nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Verbindung nach Potsdam ist über die A100 unmittelbar. Die Lage ist ruhig, bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge in die umliegenden Wälder, fußläufig sind zwei Supermärkte und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494573.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240875