Haus zum Verkauf €580.000
24376 Schleswig-Holstein - Grödersby

# Objektbeschreibung
Ein kleines Stückchen "heile Welt" zu besitzen und mit der Familie umgeben von Natur und Meer in Frieden zu wohnen- wer träumt davon nicht ?
Solch einen "Schatz" können wir Ihnen mit dieser Immobilie anbieten und Ihren Wunsch nach Ruhe wahr werden lassen. Einstmals stand an dieser Stelle, unmittelbar am Waldrand, die Kate des Holzvoigtes (Försters) eines in der Nähe befindliches Gutshofes.

Im Laufe der vielen Jahre hat sich das Haus komplett verändert und wurde durch Aufstockung einen neuen Charakter bekommen. Erst vor 3 Jahren ist dann noch ein Wintergarten dazugekommen, der viel Licht ins Haus bringt und den Wohnbereich deutlich vergrößert hat.

Der angrenzende Wald schützt das Grundstück bei starken Ostwindlagen und nach Süden grenzt es direkt an die Felder. Der Garten ist liebevoll gestaltet, in den Hochbeeten gedeiht das eigene Gemüse und die Kinder spielen auf dem Rasen oder in den kleinen, bunten Holzhäuschen ....irgendwie ein bißchen Bullerby-Idylle.

Durch die nahe Ostsee hören Sie mitunter bei Ostwind sogar die Wellen leise im Hintergrund rauschen- eine wunderbare Kulisse, wenn man im Garten ausspannt oder im Sommer nachts die Fenster offen bleiben.

Die Größe des Hauses wird unterschiedlichen Nutzungen gerecht: als versteckter Zweitwohnsitz oder als Domizil für die Familie ist es gleichermaßen perfekt. Eine solche Gelegenheit ergibt sich selten- zögern Sie also nicht einen Termin zu vereinbaren....bevor es jemand anderes tut.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser aussergewöhnlich gelegenen Immobilie zusammengefasst:

* unglaublich idyllische und ruhige Lage an Wald und Feldrand am Ende einer kleinen Sackgase
* die Ostsee ist nur ca. 1000 m Luftlinie entfernt
* schönes Grundstück mit Nutzgarten, Rasen, Gartenhäuschen
* neu angebauter Wntergarten
* moderne, offene Küche
* Solaranlage
* Übernahme zeitnah möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung gern kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1151 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Ostseeküste der herrlichen, hügeligen Landschaft Angelns ist insbesondere sehr natürlich geprägt. So gibt es Bereiche, in denen Sie Strandkörbe und quirliges Sommer.Strandleben vorfinden. Nur wenige hundert Meter weiter dann totale Ruhe und Naturstränden, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Gegend zeichnet sich durch ein hohes Maß an Authentizität aus. Dörfer mit netten, bodenständigen Menschen, idyllische Kleinstädte und eine tolle Infrastruktur prägen die Region. Wassersport in jeglicher Facette, darüber hinaus alle Arten von Freizeitaktivitäten und viel Natur- das erwartet Sie hier.

De bekannte Schleistadt Kappeln ist etwa 7 km entfernt, eingekauft wird gern in Gelting (ca. 5 km) und bis zur Fördestadt Flensburg sind es etwa 35 km. Kein Wunder also, dass sich viele Menschen, die Urlaub gemacht haben, entscheiden hierher zu ziehen- vielleicht sind Sie schon bald einer von ihnen.

# Sonstiges
Baujahr: 1850
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer ein Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1080