Haus zum Verkauf €65.000 91 m²
Gärtnerstraße 19, 09306 Rochlitz, Mittelsachsen (Kreis)

Angeboten wird ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss und gewerblich nutzbaren Räumen im Erdgeschoss. Das Haus wird in einem beziehbaren Zustand angeboten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung die als gewerblich genutzt werden könnten. Diese Räume haben einen eigenen Sanitärraum mit Dusche und WC. Damit besteht die Möglichkeit diese Räume entweder selbst gewerblich, oder in sonstiger Weise zu nutzen, oder zu vermieten. Die knapp 48qm Wohnung im Obergeschoss mit Abstellraum ist über eine 7,71qm Diele begehbar. Sie hat ein Wohnzimmer und eine Küche mit jeweils reichlich 15qm. Ein zweiter Raum mit reichlich 9qm steht zusätzlich zur Verfügung. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist über einen 4,10qm großen Flur zugängig. Ein großer offener Wohnbereich, unterteilt in verschiedene Wohnflächenabschnitte mit Zusammenlegung mehrerer Dachkammern durch Um,-und Ausbau, gewährleistet einen großzügig gestalteten Raum mit reichlich 35qm für die individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einem Abstellraum und einem Mehrzweckraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, nutzen Sie im Dachgeschoss reichlich 44qm Wohnfläche. Nutzungsvorschläge des Wohnhaus Gärtnerstraße 19 mit knapp 92qm Wohnfläche: Vorzugsweise möchten wir junge Paare, die einen eigenen 2 Personen-Haushalt suchen, oder eine Einzelperson mit dem Anspruch an einen großzügigen Wohnbereich in einem Haus ohne weitere Mieter, ansprechen. Die räumliche Wohnflächen-Beschaffenheit Lage und Größe eignet sich nicht für einen Haushalt mit Kindern. Erdgeschoss: 1. Nutzungsmöglichkeit: Das Haus bietet Nutzflächenvon insgesamt 130,65qm (Wohn,-und Gewerbeflächen). Das Erdgeschoss kann entweder vom Eigentümer/Käufer gewerblich, oder anderweitig als Haus-Mehrzweckräume genutzt werden. Aufgrund der Lage und der Wohnraumflächen der Räume im Ober,-und Dachgeschoss, bietet sich ein gesamter Wohnbereich über 2 Wohnebenen an. Durch räumlichen Umbau des Raum Nr. 9 und 10 im Obergeschoss könnte eine Sanitärraum (Bad/Dusche/WC) eingebaut werden. Da das darüber iegende Dachgeschoss über eine ausreichend große Wohnfläche von 44qm verfügt, kann ein zweiter kleinerer WC Raum mit Dusche und WC eingebaut werden, der auf kurzen Weg vom Wohn,-Schlafbereich, ohne Treppensteigen zum darunterliegenden Obergeschoss, erreichbar ist. Zur Abtrennung des offenen Schlafbereichs im großen 35qm Wohnbereich stehen geeignete Flächen und Nieschen zur Verfügung. 2.Nutzungsmöglichkeit: Das 3-Familien-Nachbarhaus wird von uns ebenfalls zum Kauf angeboten. Die ausführliche Beschreibung finden Sie im eigenen Exposè Rochlitz, Gärtnerstraße 21. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie als Käufer beide Häuser Gärtnerstraße 19 und 21 preisgünstiger kaufen. Die Wohnung im Haus Gärtnerstraße 19 könnten Sie als Eigentümer entweder selbst nutzen, oder zusammen mit den 3 Wohnungen des Nachbarhaus Gärtnerstraße 21 vermieten.

Neue Innentüren und Fenster. PVC Beläge. Neue Wand,-und Bodenfliesen in der Küche und im Bad/WC.Gasheizung. Heizplattenkörper ihn den Wohnräumen. Neues Treppenhaus mit ansprechenden Holzstufen und Metallgeländer.

Das Haus Gärtnerstraße 19 liegt in innerstädtischen ruhiger Lage, fußläufig in 354m Entfernung vom Marktplatz aus erreichbar. Alle Einkaufs-und Dienstleistungseinrichtungen finden Sie im zentrumsnahen Bereich. Grundstücksbeschaffenheit: Die Grundstücke Gärtnerstraße 19 und 21 stehen als Nachbarhäuser unmittelbar nebeneinander. Beide Grundstücke sind derzeitig im Eigentum eines Besitzers. Am Hausgiebel des Hauses steht ein Stellplatz für das Haus Gärtnerstraße 19 zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten können am Haus auf der Gärtnerstraße genutzt werden. Sofern das Haus Gärtnerstraße 19 zusammen mit dem Nachbarhaus Gärtnerstraße 21 gekauft werden sollte, stehen auf dem Grundstück Gärtnerstraße 21 weitere 128qm Grundstücksfläche für die Mieter- Stellplätze oder als spätere Gartennutzung zur Verfügung.

Der Angebots Kaufpreis 65.0000,- EUR ist verhandelbar.Unterbreiten Sie bei Interesse ein Preis- Angebot. Der Angebots- Kaufpreis für beide Häuser Gärtnerstrasse 19 und 21 beträgt 95.000,- EUR. auch verhandelbar. Hinweise zur Grundstücksbesonderheit: Die Grundstücksfläche Gärtnerstraße 19 beträgt ca.765qm.Davon sind ca.84qm mit dem Wohnhaus bebaut. Weitere 360qm sind mit einem gewerblich genutzten Neubau bebaut. Mit Verkauf des Hauses erfolgt eine Teilungsvermessung mit eigenen Grundstücks-Flächenanteilen des Wohnhauses und des gewerblich genutzten Neubau. Grunddienstbarkeiten Zugangs,-und Wegerecht: Dem Eigentümer des Grundstücks Rathausstraße 4 ist das Zufahrtsrecht über das Grundstück Gärtnerstraße 19 grundbuchrechtlich eingeräumt. Hinweis zum Kaufpreis: Der Kaufpreis für beide Häuser Gärtnerstraße 19 und 21 zusammen als Paketpreis beträgt 98.000,- EUR. Dieses Immobilienangerbot unterbreitet Ihnen die Makler-Gemeinschaft Finanz-und Unternehmemsberatung Dipl.-Ing.-ök.Werner Scholz und Dipl.-Wirtschaftsing.(FH) Ludwig Richter Immobilien, beide geschäftsansässig in Chemnitz. Hinweise zum Exposéinhalt: Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden sind Unterlagen die dem Makler zu Verfügung gestellt bzw. z.K. gegeben wurden. Bildanlagen wurden vom Makler selbst angefertigt. Eine Gewähr für die 100-prozentige Richtigkeit diese Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben, sowie Darstellungen auf Grundrisse oder so. Zeichnungsausschnitten sind vom Kaufinteressenten bei Erfordernis zu überprüfen. Zwischenvermietung dieses Angebotes bleibt vorbehalten. Rechtsanspruch auf den Erwerb besteht nur mit Abschluss eines Mietvertrags. Mit der Kenntnisnahme und Abfrage dieses Exposés vom Anbieter erkennen Sie als Interessent die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Ludwig Richter Immobilien an. Sie finden diese unter (AGB) www.ludwig-richter-immobilien.de.