5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
95447 Bayern - Bayreuth

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sichern Sie sich die einmaligste Erdgeschosswohnung in ganz Bayreuth!

Auszug aus dem Highlightkatalog der Wohnung:

* 138qm Wohnfläche auf einer Ebene
* 347qm eigene Gartenfläche, direkt aus der Küche begehbar
* 1 Tageslichtbad und 2 Gäste-WCs
* 3 Schlafzimmer
* 3 extragroße Stellplätze
* 2 große Kellerabteile
* 1 großes Dachbodenabteil
* Deckenhöhen von über 3 Metern
* Sanierter Altbau
* zentralste Lage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten

Dieses exklusive Traumobjekt sucht nach einem neuen Besitzer, welcher die langjährige Historie in dem spektakulären Einzeldenkmal weiterleben lässt. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Renovierung, die Bilder sind aus der gleichen Wohnung zwei Geschosse darüber, der Standard wird identisch sein.

Die ehemalige Offiziersvilla wurde im Jahr 1908 erbaut und besticht durch zahlreiche einzigartige Highlights, welche in diesem Maße nie wieder zu finden sein werden:

Angefangen bei der Hausfassade, welche aufwendig aufbereitet wurde und die Villa bereits von weit weg zu einem absoluten Blickfang macht.

Direkt vor dem Eingang finden sich 3 der Wohnung zugeordnete, extralange Einzelstellplätze, welche bei Bedarf auch mit einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden können.

Angekommen im Treppenhaus beginnt sofort die Altbauromantik und Sie erblicken das große Eingangstor der Wohnung.

In der Wohnung angekommen sorgen die weit über 3 Meter hohen Deckenhöhen für ein einzigartiges Raumgefühl und eine herrschaftliche Atmosphäre. Der herrschaftliche Flur sorgt für Zugang zu allen Zimmern und mündet in die mit jeweils ca. 25qm sehr großen Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC und das Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken werden sehr hochwertig saniert und lassen in Ihrem modernen Badezimmer keine Wünsche offen. Die Küche wurde im Altbaustil als eigenes Zimmer gehalten, bietet Platz für eine Essgruppe und verfügt über den Zugang zu dem sehr ruhigen Balkon. Die beiden Kinder/Gäste-Schlafzimmer sind mit ihren ca. 15qm ebenfalls sehr großzügig und bieten mit dem hochwertigen Parkett ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Das größte Highlight ist der ca. 347qm große Garten, der bequem von der Küche aus zu erreichen ist.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die grandiosen Lagermöglichkeiten, welche die zwei großen Kellerabteile und die beiden Dachbodenabteile mit sich bringen.

Alles in allem ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt und sämtliche Liebhaberherzen höherschlagen lässt.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Renovierungsphase, daher können Ihre Wünsche bei der Ausgestaltung im Rahmen der Machbarkeit noch berücksichtig werden. Der Grundriss stellt nur einen Vorschlag dar.

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 499.000€ kommen die drei extralangen Einzelstellplätze mit je 12.500€ und das Sondernutzungsrecht an dem 347qm großen, eigenen Garten mit 32.500€ hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt 569.000€.

**AUSSTATTUNG**

* Einzeldenkmal mit steuerlichen Vorteilen
* Provisionsfrei
* Deckenhöhen von weit über 3 Metern
* hochwertiges Parkett, zum Teil aus 1908
* eigener uneinsehbarer Garten mit ca. 347qm Fläche
* 2 eigene sehr große Kellerräume
* 1 großes Dachbodenabteil
* 3 Außenstellplätze direkt vor dem Eingang
* Hochwertige Sanierungen im Jahr 2021/2022
* Neue Gasetagenheizung aus 2022
* Neue Heizkörper mit neuen Heizungsleitungen in der gesamten Wohnung
* Neues Tageslicht-Duschbäder aus 2022
* neues Tageslicht Gäste-WC aus 2022

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth und hält alles für den täglichen Bedarf fußläufig bereit. Einkaufsläden sind in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt fußläufig ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt. Highlight dieser Lage ist das neu geschaffene Kaufhauszentrum in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Hier erhalten Sie eine große Auswahl sämtlicher Speisen unweit Ihrer Haustüre.

Aufgrund der Nähe zum Röhrensee, der Innenstadt, aber auch der Universität, liegt das Objekt nahezu perfekt und gewährleistet ein tolles Wohnumfeld.

**SONSTIGES**

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.