2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.700 53 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Waldstr. 18

Die Provision in Höhe von 2,50 % exkl. gestzl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer an den Anbieter ProVanya Immobilien zu zahlen. Die Zahlungsfrist beträgt 2 Wochen nach Beurkundung.

frei
Geschoss: 3

Das um 1870 erbaute Mietshaus ist eines der ältesten erhaltenen Häuser der Waldstraße. Im Jahr 2007 wurde das Objekt komplett und umfassend saniert und heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Treppenhaus des Objektes hat erst dieses Jahr seine neue Gestaltung bekommen.

Perfekt geschnittene und frisch renovierte 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Leipzig –Waldstraßenviertel (detaillierte Lagebeschreibung finden Sie auf der übernächsten Seite) – und zeichnet sich durch Zentrumsnahe und trotzdem Ruhe aus.

Holztreppenhaus wirbt mit seinem Altbaucharme. Jeden Tag werden Sie dieses Ambiente genießen, hoch- und runterzugehen. Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung – Sie trifft Ihr neuer geräumiger Flur, der mit modernen Deckenspots ausgestattet ist. Nach links finden Sie das größte Zimmer – das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Zimmer ist dank zwei Fenstern sehr durchluftflutet.
Die Küche verfügt über eine frisch installierte Einbauküche. Das Kochen hier werden Sie einfach lieben. Ihnen zur Verfügung stehen ein geräumiger Kühlschrank, eine integrierte Spülmaschine, ein Induktionskochfeld mit einem Dunstabzug, zahlreiche Schränke und eine Menge von Steckdosen, was ganz bequem für alle Ihre Geräte wie Wasserkocher, Toaster und Saftpresse sein kann. Außerdem sind ein Backofen und eine Mikrowelle eingebaut. Essen kann man in einer dafür ausgedachten Essnische, die sich neben der Küche befindet. So wird es im Wohnzimmer nie nach Essen riechen und Sie können sich in der Küche frei bewegen. In der Küche befindet sich der Balkonzugang. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet Ihnen einen gemütlichen und ruhigen Platz zum Entspannen an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer schaut mit seinen Fenstern zum Osten. Ab jetzt weckt Sie kein Wecker mehr, sondern die ersten Sonnenstrahlen. Der Kleiderschrank lässt sich unter den Deckenspots einrichten, so bekommt Ihre Morgenroutine eine wunderschöne Beleuchtung. Besonderes Augenmerk verdient das Bad, wo sich die Modernität und das Altbauambiente wunderbar kombinieren. Das weitere Badezimmer-Highlight ist natürlich ein großes Fenster, dank des bekommt das Bad sehr gute Belüftung und keine Feuchtigkeit. Auch hier wurde an die Beleuchtung gedacht: von der Decke strahlen LED-Spots. Neben dem Bad ist ein separater Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel und andere Haushaltsmittel vorhanden.

In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen. Als
Bodenbelag wurde Eichen-Parkett ausgewählt.

Vorteile im Überblick:

- zentral gelegen;
- Denkmalschutz;
- Wohnfläche ca. 53,70 m²;
- 3.OG;
- Balkon;
- großzügiges Bad mit Fenster, Badewanne und neuem Waschbecken;
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche mit Topmarkengeräten;
- Sitzmöglichkeit im Hof;
- Keller;
- Haltestelle der ÖPNV in ca. 150 m;
- Sehenswürdigkeiten in der Nähe: Redbull Arena, Parkanlage Rosental, Zoo Leipzig,
Bach-Museum.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr ProVanya-Immobilien Team

Waldstr. 18
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Waldstraße 18 befindet sich am Beginn des Waldstraßenviertels, nur wenige Meter vom Waldplatz entfernt. Das Rosental, Sportforum, Elsterflutbecken sowie die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Über die Straßenbahnhaltestelle am Waldplatz sind öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen verfügbar.

Das Anwesen befindet sich unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, direkt gegenüber dem Leipziger Zoo, im Stadtteil Zentrum Nord. Herrschaftliche Altbauten die Straße entlang verleihen dem Standort besonderen Charme. Das in unmittelbarer Nähe liegende Rosental sowie der gegenüberliegende Leipziger Zoo laden zu voller Entspannung und Erholung ein. Hier sind stundenlange Spaziergänge oder verschiedene Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit möglich. Aber auch für kulturell Interessierte bietet der Stadtteil, angrenzend an Gohlis-Süd z. B. durch das Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus seinen Reiz. Gute Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und medizinische Einrichtungen, Schulen oder Kindergärten - alles ist der direkten Umgebung vorhanden. Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist dank fußläufig zu erreichender, öffentlicher Verkehrsmittel gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten findet man in den angrenzenden Nebenstraßen.