4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €840.000
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Sie gelangen über das prachtvolle Eingangsportal in das mit Marmor und Stuckelementen verzierte Treppenhaus. Die Wohnung liegt im Hochparterre und Sie finden auf ca. 120 m² ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Eichenparkett, die Küche und Bad mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt.
Charakteristisch für den Altbau sind die ca. 3,50 m hohen Decken, die durch unterschiedliche Stuckarbeiten schmuckvoll gestaltet sind. Das Wohn- und die Schlafzimmer werden durch eine praktisch geschnittene Küche ergänzt. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und in edlem Look gefliest. Es bietet ein schönes Ambiente zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag.
Alle Zimmer werden über einen Flur erschlossen, welcher Dank des Echtholz-Parketts und der Holzkassettentüren warm und einladend wirkt.

Der gemütliche Balkon, der von einem begrünten Vorgarten abgetrennt ist, ist sowohl für das Verweilen an frischer Luft als auch für das Lesen wunderbar geeignet, da er von der Straße abgeschieden ist. Innerhalb des begrünten Innenhofs befindet sich der Müllplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung vermittelt einen rundum behaglichen Eindruck, zentral und doch ruhig gelegen.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an infoadorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

# Ausstattung
* Bezugsfrei
* Sanierte Altbauwohnung
* Fernwärme
* Balkon
* Eichen-Parkettboden
* Einbauküche
* Fassadensanierung 2017
* Gesunde Bewohnerstruktur – jährliches Sommerfest der Bewohner
* Schöne Altbaudetails im Jugendstil – innerhalb der Wohnung sowie im gesamten Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich unweit des Viktoria-Luise-Platz mitten im Bayerischen Viertel, ruhig in einer Seitenstraße. Das Bayerische Viertel ist eine der gehobenen Viertel Berlins, bekannt für seine prächtigen Altbauten aus dem 19. Jahrhundert. Der Viktoria-Luise-Platz ist für seinen Fontänenbrunnen und die liebevoll gestalteten Blumenarrangements bekannt. Trotz ruhiger Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Supermärkte, Restaurants und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Somit hat man einen einwandfreien Anschluss zu vier der 9 U-Bahnlinien Berlins. Mit der Bundesallee als Nord-Süd-Achse zwischen Stadtautobahn und Zoologischer Garten ist eine ideale Anbindung an das Zentrum und die Peripherie gewährleistet. Mit dem Bahnhof Zoo haben Sie, nördlich der Wohnung, Anschluss an S-Bahnlinien in alle vier Himmelsrichtungen Berlins, sowie zahlreiche ICE- und Regionalbahnverbindungen. Den Flughafen BER erreichen Sie mit der S-Bahn und der Regionalbahn vom Bahnhof Zoologischer Garten, sowie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Sie erreichen den Pracht-Boulevard Kurfürstendamm und das prestigeträchtige KaDeWe innerhalb weniger Fußminuten.

Entfernungen:

- Supermarkt 400m
- Restaurant 90m
- Arzt 400m
- U-Bahn 400m
- S-Bahn 1,5 km
- Zentrum West (Breitscheidplatz) 1,3 km
- Hauptbahnhof 4,7 km
- Zentrum Ost (Alexanderplatz) 7 km
- Stadtautobahn A100 2,2 km
- Flughafen BER 24 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Moore, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247614#1sXH1