3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.900
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Gemeinde Herbrechtingen (Ostalbkreis), finden Sie diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Herbrechtingen bietet Ihnen kurze Wege nach Heidenheim, Ulm, Aalen, sowie zur A7. Von der hier 2006 erbauten Wohnanlage haben Sie kurze, fußläufige Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, zur Natur und Parkanlagen an der Brenz. Eine Haltestelle des Öffentlichen Nahverkehrs befindet sich vor der Wohnanlage. Das Objekt ist im Erdgeschoss und hat einen eigenen Eingang. Insgesamt verfügt dieses über 78 m² Wohnfläche, eine ansprechende Ausstattung z. B. mit Parkettböden, Einbauschränken und viel Komfort. Das großzügige und helle Wohn-/ und Esszimmer, wird perfekt ergänzt mit einer separaten, neuwertigen Einbauküche.

Um hier in Ruhe alt zu werden bietet diese Wohnung neben dem barrierefreien Zugang, auch ein barrierefreies, großzügiges Tageslichtbad, mit Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die der Wohnung angeschmiegte Terrasse, eröffnet Ihnen einen großartigen Blick ins Grüne und das angrenzende Naturschutzgebiet „Eselsburger Tal“. Lichtachsen, Komfort und die perfekte Aufteilung sind die Highlights dieser Wohnung. Ein großzügiger Stellplatz, der sich direkt neben dem Eingang befindet, wird für EUR 8.000,00 mitverkauft. In der Wohnung befindet sich ein geräumiger Abstellraum und ein Keller im UG kann durch den vorhandenen Aufzug der Wohnanlage, komfortabel erreicht werden.

Für die nachhaltige altersgerechte Nutzung können Seniorenservices in Anspruch genommen werden, angefangen von Mittagstisch im Nachbargebäude bis hin zu Pflege- bzw. Haushaltsdienstleistungen, je nachdem was Sie wollen und was Sie benötigen. Diese Wohnung bietet Ihnen alle Kriterien des Betreuten Wohnens, somit eine kluge und gefragte Kapitalanlage, denn gegenwärtig ist die Wohnung seit Mai/2007 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 940,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 11.280,00. Bei Eigenbedarf kann dies auch aufgehoben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg.

Herbrechtingen ist durch die Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) mit dem überregionalen und durch die Bundesstraßen 492 (nach Hermaringen) und 19 mit dem regionalen Straßennetz verknüpft.

Durch die Brenzbahn (Aalen–Ulm) ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Der Hohenlohe-Ostalb-Weg führt als Fernradweg von Rothenburg ob der Tauber über die Schwäbische Alb nach Ulm an die Donau.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14395