Verkauft wird eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteien Hauses in Massivbauweise mit Feldrandlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss) mit dazugehörigen Dachboden.
Die Wohnung im 1. OG hat 92qm und folgende Aufteilung:
Flur mit Treppenzugang zum Dachboden, Elternsschlafzimmer (1 Fenster mit Rollladen), Kinderzimmer (1 Fenster mit Rollladen), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (1 Dachfenster),
Gäste WC,
Wohn-/Esszimmer (1 Fenster mit Rollladen, 1 Dachfenster, 1 Doppfenster mit Rollladen, 1 Balkontür) mit Zugang zum Balkon
Küche (1 Fenster mit Rollladen).
Alle Räume bis auf die Küche, welche vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist, sind vom Flur aus erschlossenen.
Über den Flur gelangt man in den zum Ausbau begonnenenen Dachboden, welcher sich über die komplette Wohnungsfläche erstreckt.
Hier sind ein Flur und 2 Zimmer mit aktuelle je einem Dachfenster in der Vorbereitung.
Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,90m, die Wohnfläche (errechnet) ca. 20qm.
Die Fenster sind alle Doppelverglast.
Außer in der Küche, dem Gäste WC und dem Bad, welche gefliest sind, sind alle anderen Räume mit Laminat ausgestattet.
Die Decken im Bad, Gäste WC und in der Küche wurden 2022 erneuert.
Der Wohnbereich lädt mit einem Holz Kaminofen zum Entspannen auf der Couch ein.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, welcher als Hauswirtschaftsraum dient (Waschmaschinenanschluss), ein Stellplatz vor einer Doppelgarage und die Hälfte der Doppelgarage (abgetrennt und als Lagerraum umfunktioniert), durch welche man in den eigenen Gartenanteil gelangt (mit direktem Zugang zum Feld).
Vor dem Haus sind weitere, öffentliche Parkplätze vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Rediteobjekt (die Mieter würden gerne wohnen bleiben).
Sollte das Objekt eigengenutzt werden, kann dementsprechend ein Auszugstermim ausgehandelt werden.
Die maßgeschneiderte Küche wurde im September 2022 eingebaut und könnte samt Kühlgefrierkombination gegen einen Aufpreis mit erworben werden.
Da das komplette Haus bis Februar 2022 in einer Familienhand war, gibt es derzeit keine Rücklagen.
Die neue Heizung (04/2022), sowie anstehende Arbeiten rund ums Haus wurden eigenfinanziert.
Hier lässt sich mit dem anderen Eigentümer, welchem die anderen beiden Wohnungen gehören, zukünftig sicherlich eine Vereinbarung treffen.
Der Kaufpreis ist Provisionsfrei.
Markleranfragen sind nicht erwünscht.