4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
All dies erwartet Sie in diesem luxuriösen Smart Home mit technisch modernen Features, diverser Zusatzausstattung und hohem Wohnkomfort:

Up to date mit Homematic IP Smart Home System, Lichtsteuerung von Busch-Jäger EIB und Glasfaseranschluss.

Eine top gepflegte Immobilie in hellem Ambiente mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ob zum gemütlichen Kochen oder Feiern mit Gästen - die helle Einbauküche mit pfiffigen Details fügt sich charmant in das einladende Gesamtbild der Wohnung ein. Der fast 10 m² große Balkon bietet viel Freiraum zur Gestaltung und für entspannte Sonnenstunden.

Wohnliches Buche Parkett, weiße Zimmertüren in edlem Design sowie neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden zählen zu den herausragenden Ausstattungsdetails sowohl im Wohn-Essbereich als auch in den drei weiteren sehr gut geschnittenen Zimmern.

Freundlich empfängt Sie das hell geflieste Bad mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sogar der Wäschetrockner findet noch Platz.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Garderobe im Eingangsbereich und der praktische Einbauschrank im Flur. Hinzu kommt das gemauerte und abgeschlossene eigene Kellerabteil mit Stromanschluss.

Der Grundriss der Immobilie ist ausgesprochen clever und optimal in der Wohnraumnutzung. Kombiniert mit der überzeugenden Ausstattung und den zusätzlichen Features bietet sich so eine Wohneinheit der Extraklasse.

Sind Sie so begeistert wie wir? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern an.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete und ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnung mit umfangreicher Ausstattung und modernen technische Details bietet Ihnen:

- Homematic IP Smart Home
- Lichtsteuerung von Busch-Jäger EIB
- Glasfaseranschluss (ab März 2023)
- Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Zimmertüren im edlen Design
- in den Wohnräumen Parkettböden Buche hell (mit 4 mm Nutzschicht)
- Küche, Badezimmer und Eingangsbereich gefliest
- zeitlose, klassische Einbauküche mit Geräten
- hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- neue hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden (außer Bad)
- einen großen, sonnigen fast 10 m² großen Südbalkon
- ein eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
- bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze (für je 25.000 €) können erworben werden (Die Tiefgarage wird derzeit saniert, die Kosten dafür wurden bereits beglichen)

- diverse gemeinschaftliche Anlagen:

- Waschküche mit eigenem abschließbaren Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller und Fahrradbehausung in der Tiefgarage
- Spielplätze und -wiesen, Tischtennisplatten mit Schutzdächern
- Pkw-Außenstellplätze für Besucher

Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,86 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit vielen Grünanlagen im Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord.

Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, Apotheken, Restaurants etc., Kindergarten und Schule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Eine Haltestelle der „Öffentlichen“ ist um die Ecke. Der 35er und 32er versorgt den Nahverkehr.

Zügig ist auch die Auffahrt zur B17 erreicht. Von hier aus geht es schnell in alle Richtungen (A8 München-Stuttgart/B2 DON/ A96/ LL).

Äußerst zentral und dennoch verkehrsberuhigt gelegen - die Uniklinik, Haupt- oder Oberhauser Bahnhof und auch die Augsburger Innenstadt sind auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GR088