5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
20259 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Die historische Doppelvilla wurde im Jahr 1877/78 erbaut und im Jahr 1990/91 vollständig saniert und modernisiert. Die vordere Fassade entspricht weitestgehend dem Original. Die rückwärtige Fassade wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 1990/91 um Wintergärten, die nach Süden ausgerichtet sind, erweitert.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im Souterrain des Hauses. Die 159 m² verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer. In vier der fünf Zimmer wurden bodentiefe Fenster und Türen verbaut, die den Blick auf die Terrasse freigeben. So gelangen Sie von jedem dieser Zimmer auf die Terrasse und in den Garten, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Von einem der Zimmer gelangen Sie in die offene, modern ausgestattete Einbauküche.

Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Flure vervollständigen das Raumangebot der Wohnung. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei Abstellräume zugeordnet, die in der Gesamtwohnfläche enthalten sind.

Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

# Ausstattung
Fenster:
Phonstopverglasung (erhöhter Schall- und Wärmeschutz)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung – zentrale Gas- und Brennwertkesselanlage und zentrale Warmwasserversorgung
Handtuchheizkörper in einem der Badezimmer

Bodenbeläge:
Redpine-Holzfußböden
Fliesen

Küche:
offene Einbauküche

Bäder:
zwei Bäder mit Badewanne, eins davon mit separatem WC
Gäste-WC

Modernisierungen:
Anbau/Sanierung in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz
im Zuge dessen umfangreiche Sanierungen in 1991
Dach neu in 1991
Heizung neu in 2019

Besonderheiten:
Souterrain mit großer Fensterfront, Terrasse zum Hinterhof, Garten zur Alleinnutzung, insgesamt stehen 8 Wohneinheiten im Objekt zum Verkauf

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Äußerst zentral inmitten der Großstadt liegt der lebendige Stadtteil Eimsbüttel – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur.

Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot geht über den täglichen Bedarf hinaus und auch die nahen Stadtteile Hoheluft und Rotherbaum laden zum Bummeln und Flanieren ein. Ausgehen im trendigen Schanzenviertel - kein Problem. Nur 10 Gehminuten entfernt gibt es dort viele kleine Bars und Cafés, die zum Einkehren einladen. Das Leben spielt sich hauptsächlich auf der Straße ab und im Sommer ist es fast schon ein mediterranes Flair, das die kleinen Straßen durchströmt.

Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Dabei sind zwei Orte besonders als Naherholungsflächen hervorzuheben: Der Erste ist der "Park am Weiher", der dem Entspannungssuchenden einen Weiher, einen Spielplatz, ein Planschbecken sowie ein Café bietet. Jogger und Spaziergänger treffen sich gern am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals, auf dem Sie außerdem Bootfahren können.

Das HOLST-Palais liegt in zentraler Lage von Eimsbüttel gegenüber der Christuskirche und in unmittelbarer Nähe der Bellealliancestraße. Die rückwärtigen Wintergärten und die große Hofterrassenfläche grenzen direkt an die Grünanlage der Bellealliancestraße. Die Immobilie liegt zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch eine ruhigere Lage.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1784_004