4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
20359 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Pauli

Matterport-3D-Rundgang findet ihr unter diesen Link:
https://my.matterport.com/show/?m=G4cFGjXyNGh

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 4. OG eines Altbaus im Szeneviertel Schanze. Sie ist lichtdurchflutet und besticht durch sensationelle Ausblicke. Nach vorn hat man den freien Blick über das Heiligengeistfeld mit Dom Richtung Hafen. Nach hinten schaut man von dem sehr großen (ca. 10 qm) und sehr ruhigen Balkon über die Dächer der Schanze zum Fernsehturm.
Die beiden Zimmer zur Straßenseite (ca. 24 qm und ca. 15 qm) sind mit einer Doppel-Flügeltür verbunden. Die großzügige Küche ist zum großen Wohnraum geöffnet. Nach hinten zum sehr ruhigen Hinterhof befinden sich zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 15 qm bzw. ca. 13 qm.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Wanne und WC sowie ein gesondertes Gäste-WC. Bad und WC wurden 2019 teilsaniert. Die gesamte Wohnung wurde 2010 vollständig saniert.
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bezogen. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Der Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
In dem Gebäude aus dem Jahr 1910 befinden sich 12 Wohnungen, die ganz überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Nur zwei Wohnungen sind vermietet. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein freundschaftlicher Umgang miteinander.
Das monatliche Wohngeld einschließlich Rücklage beträgt € 375,00.
Die Wohnung kann ab 16.12.2022 bezogen werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in dem beliebten Schanzenviertel mit besten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Alles für den täglichen Bedarf gibt es zum Beispiel in der Rindermarkthalle. U-Bahn-Station und Bushaltestelle sind nur 3 Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Kneipen sind fußläufig zu erreichen. In dem Parkhaus der Rindermarkthalle kann man einen Dauerparkplatz mieten.

Sonstiges:
Im Frühjahr 2023 werden die Rückfassade und die Balkone saniert. Die Sonderumlage in Höhe von € 9.918,00 ist im Februar 2023 zu zahlen.
Es fällt keine Maklerprovision an.