4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €657.514
Seehausener Allee 26, 04356 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Im Leipziger Norden - im Stadtteil Seehausen - entsteht im Grünen und doch stadtnah gelegen, ein modernes Mehrfamilienhaus, das seinesgleichen sucht.
Hier werden insgesamt 13 Wohnungen errichtet.

Grundstücksgröße: 1330,00 qm
Gesamtwohnfläche: 961,00 qm
Wohnungsanzahl: 13
Außenstellplätze: 13
Zimmer: 2-4 Zimmer

Das Projekt “The Bright“ ist ein Neubau, der alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Das Objekt besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen und 2-4 Zimmer-Wohnungen.
Unter den 13 Wohnungen befinden sich fünf 2- Zimmerwohnungen und fünf 4-Zimmerwohnungen. Im 3. Obergeschoss befinden sich 2 Penthäuser, wovon eines eine Maisonette-Wohnung ist.

Alle Wohnung zeichnen sich durch optimale Grundrisse sowie einen Balkon, eine Terrasse oder ein Dachterrasse aus. Hinzu kommt eine hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung und Bäder mit Armaturen von Markenherstellern.

Zwischen der Straße und dem Neubau stehen den späteren Bewohnern 13 Außenstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
• In den Wohnungen WE01, WE03, WE05, WE07, WE09, WE10, WE11 wird eine Sauna eingebaut.
• Keller
• Fahrstuhl
• Außenstellplätze
• wartungsarme Kunststofffenster (3-Fachverglasung)
• individuelle Bemusterung von Parkett, Fliesen und Armaturen
• Fernwärme-Heizung
• Objekte von Markenherstellern
• Jede Wohnung erhält einen Außenwasserhahn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: 30.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 133,97 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,72 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 133,97 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig liegt im Osten Mitteldeutschlands im Freistaat Sachsen. Die Stadt kann auf ein rasantes Wachstum in den letzten Jahrzehnten zurückblicken. Nicht zuletzt durch die Niederlassung vieler großer Unternehmen in und um Leipzig herum, hat sich die Stadt einen Namen gemacht. Viele neue Arbeitsplätze in innovativen Branchen sind entstanden. Immer mehr junge Familien zieht es in die schöne Stadt.
Prognosen zur Folge dürfte Leipzig bis 2030 einen Anstieg von rund 120.000 Einwohnern verzeichnen und damit in die Spitzengruppe der deutschen Städte rücken.
Leipzig zählt mit mehr als 580.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands.
Liebenswert, dynamisch, imponierend: Es fällt schwer, Leipzig auf wenige Worte zu reduzieren. Das Leben in der ostdeutschen Metropole ist einfach zu vielfältig und bunt.
Die fazinierende Altstadt, die besondere Architektur sowie die attraktiven Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote machen Leipzig zu einer einzigartigen Stadt.
Einzigartig ist auch die Leipziger Universität, die zu einer der ältesten und bedeutsamsten Universitäten in ganz Deutschland zählt.
In den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit und kulturelles Flair ist die Trendstadt in nationalen wie internationalen Rankings stets vorn dabei. Nicht umsonst vergeben Einwohner und Besucher höchste Wohlfühl- und Sympathiepunkte.
Eine Untersuchung des Instituts für Handelsforschung IFH ergab, dass Leipzig unter mehr als 120 deutschen Städten die schönste Innenstadt Deutschlands besitzt. Auch Weltmarken wie Porsche, BMW, DHL und Amazon haben sich in der traditionsreichen Handelsstadt angesiedelt.
Der Leipziger Flughafen ist der größte Frachtflughafen Deutschlands und fungiert gleichzeitig als logistische Drehscheibe zu den Märkten Europas und aller Welt.

# Sonstiges
Seehausen ist der nördlichste Stadtteil von Leipzig. Die Gemeinde Seehausen besteht aus dem ursprünglichen Dorf, kleineren umliegenden Ortschaften sowie dem weitläufigen Messegebiet.
Seine Umgebung hat ihm einen unschätzbaren Standortvorteil innerhalb der Leipziger Infrastruktur verschafft. Denn in Seehausen liegt das neue Leipziger Messegelände und im angrenzenden Stadtteil Portitz, liegt das gigantische Leipziger BMW-Werk. Im Gewerbegebiet Seehausen investierte die Beiersdorf AG im Jahr 2021 rund 220 Millionen Euro in einen neuen Produktionsstandort und Hub. Die CO2-neutrale Produktionsstätte soll Ende 2022 fertiggestellt werden und rund 600 Mitarbeiter beschäftigen.
Daher ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen – man ist über die B2 oder die A14 ebenso schnell in der City wie im Umland.
Der Flughafen Leipzig und das Porsche-Werk sind nur 10 Autominuten von Seehausen entfernt. Die Leipziger Innenstadt erreicht man innerhalb von 15 Minuten.
Auch die S- Bahn trägt maßgeblich zu einer schnellen Anbindung beispielsweise in das Leipziger Zentrum oder den Leipziger Flughafen bei. Wer bei guter Verkehrsanbindung eine ruhige Wohnlage bevorzugt und sich alle Optionen im Großraum Leipzig offenhalten will, ist in Seehausen das perfekte Zuhause.
Seehausen gilt als Musterbeispiel eines Stadtviertels, das von den aktuellen Boomjahren maßgeblich profitiert. An Dienstleistungen und Geschäften ist alles vorhanden, was der tägliche Bedarf erfordert.
Mit dem Gewerbegebiet „Sachsenpark“ ist ein bunt gemischtes Einkaufs- und Arbeitsareal in 1000 Metern Entfernung vor der eigenen Haustüre entstanden. Zu finden sind hier Supermärkte, Mode- und Sportgeschäfte und ein Baumarkt.
Dadurch ist das Wohnen in Seehausen noch unabhängiger geworden. In rund 10 Minuten mit dem Auto oder in 25 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man den nördlich von Seehausen gelegenen und idyllischen Schladitzer See. Die gleichnamige Bucht ist ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger an heißen Tagen zum Abkühlen. An kühleren Tagen eignet sich der acht Kilometer lange Rundweg um den See optimal für eine ausgewogenen Spaziergang.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.09.2022
Gültig bis: 17.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SEE-WE13 (1/688)