1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Die zur rückwärtigen Seite gelegene Wohnung befindet sich im 3. OG. des 1976 erbauten und sehr gepflegten Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,51 m². Diese verteilt sich auf die Küche, das Vollbad, den Flur sowie das große Wohn- / Schlafzimmer, von dem aus man den großen und sonnigen West-Balkon erreicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung . Die Heizung ist in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine Person vermietet und die Nettokaltmiete beträgt € 540,-- p.m. (€ 6.480,--p.a.) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Gemäß Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg ist die Wohnung in einer guten Wohnlage belegen. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der für € 75,-- monatlich (900,- € p.a.) vermietet ist. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit € 7.380,-- jährlich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreise inkl. 19% USt. ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an uns zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Die U-Bahn Haltestelle "Uhlandstraße" ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kuhmühlenteich, ein Seitenarm der Außenalster. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erreicht man in wenigen Minuten. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus. Ärzte, Restaurants, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG2974