Haus zum Verkauf €35.000
Schönes freistehendes altes Fachwerkhaus mit Privatgrundstück in Auleben
Sie betreten den Privatgrunstück von 103 m2 durch ein Tor, hinter dem sich ein großer Unterstand befindet damit Sie die Haustür trocken erreichen können.
Erdgeschoss: Eingangshalle, Toilette (mit Anschluss für Waschmaschine), große Küche (leer), Wohnzimmer, Treppe zum 1. Stock mit Stauraum darunter.
1. Stock: Treppenabsatz mit kleiner Treppe zum Dachboden, 1 großes Schlafzimmer zur Straßenseite, dahinter ein Babyzimmer (oder begehbarer Kleiderschrank) und auf der Rückseite ein Schlafzimmer von ca. 9 m2.
Dachgeschoss: Großes hohes DG, das nicht weiter ausgebaut wurde, was Sie aber problemlos in 2 weitere Schlafzimmer umbauen können.
Unter der Küche befindet sich ein ca. 8 m2 großer Keller, der über eine Luke in der Eingangshalle zugänglich ist.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 80 m2 Wohnfläche, gezählt ohne Dachboden und Keller.
Hinter dem Haus befindet sich ein offener Lagerraum von 14 m2 mit 2 (niedrigen) Stockwerken, dessen Dach erneuert werden muss. Da diese Anbau genehmigt ist, könnte sie schön zu einer Veranda, einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem zweiten Wohnzimmer ausgebaut werden.
Auf dem Außengelände befinden sich auch das ehemalige Aussentoilette und diverse Holzschuppen, die zum Abriss bereit stehen. Wenn Sie diese Schuppen entfernen, können Sie Ihr Auto auf eigenen Grundstück parken.
Das Haus stammt aus dem 18. oder 19. Jahrhundert, genaues Baujahr nicht bekannt. Das Dach wurde in den 1990er Jahren komplett erneuert und befindet sich in einem guten, aber ungedämmten Zustand. Die Fensterrahmen im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die Haustür wurde durch eine sehr hochwertige moderne Metalltür ersetzt. Das Gruppenkabinett wurde Anfang 2000 erneuert. Fast alle alten Möbel wurden bereits entfernt, sodass Sie auf den Fotos nicht mit dem alten Gerümpel belastet werden.
Aufmerksamkeitspunkte:
Das Erdgeschoss ist 220-230 cm hoch, aber die Decke im Obergeschoss ist viel niedriger: Im Eltern- und Kinderzimmer haben Sie ca. 190 cm Platz unter den Balken (205 cm zwischen den Balken), im anderen Schlafzimmer Unter den Balken sind jedoch nur 180 cm Platz (dazwischen 195 cm). Dies ändert sich auch während einer Besichtigung nicht. Denke selbst, wie sehr dich das stört, denn daran kann man nichts ändern. Andererseits: Hier muss man nur schlafen.
Was Sie unbedingt berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass es im Haus kein Badezimmer gibt, sondern nur eine Toilette (1990er Jahre). Es ist relativ einfach, eine neue Tür aus der Küche zu machen und dann ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken unter der Treppe zu schaffen, da ist dieser Platz.
Das Haus hat noch 4 Fenster mit Einfachverglasung. Die lassen sich leicht durch 3-Doppelglasfenster in Standardgröße aus dem Baumarkt ersetzen für weniger als 400 Euro. Das ist also eine günstige Option, um Ihr Zuhause sofort erheblich zu verbessern.
Innen geht es vor allem um neue Farben und Tapeten.
Das Haus ist von außen in gutem baulichen Zustand, es ist massiv gebaut und das Fachwerk ist in gutem Zustand (sowohl die Balken als auch die Trennwände).
Straßenseitig wurde das Obergeschoss vor 100 Jahren mit hässlichen (inzwischen beschädigten) Metallplatten als Abschluss verkleidet. Diesen am besten entfernen, denn darunter steckt das schöne Fachwerkl. Das Fachwerk braucht etwas Aufmerksamkeit, hauptsächlich Anstrich und Reparatur einiger Oberflächenschäden. Die massive untere Wand auf der Straßenseite benötigt einige Stuckreparaturen, ist aber ansonsten sehr solide. Ein Anstrich nach dem Verputzen würde auch nicht schaden.
Das Haus verfügt über Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon (für ADSL-Internet), sowie 2 Kamine für Öfen (Küche und Wohnzimmer) und ist eigentlich sofort bewohnbar.
