3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Die ca. 103 m² große sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines 5-Parteienhauses aus der Jahrhundertwende, welches 2007 aufwändig kernsaniert und erweitert wurde. Sie ist über ein schönes, für die Gründerzeit typisches Treppenhaus zu erreichen.

Man betritt die Wohnung über den verlasten Etageneingang, der sich über die gesamte Breite des Treppenhauses erstreckt und für eine helle und offene Atmosphäre sorgt. Hohe Decken, schöne aufbereitete Dielenböden und erhaltene Kassettentüren machen die Wohnung sehr gemütlich.

Den Mittelpunkt stellt das helle, ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon dar. Zwei weitere 15 m² und 17 m² große Zimmer werden aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.

Die Küche ist mit einer Loggia und einer EBK ausgestattet. Eine weitere Loggia befindet sich am hellen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Badezimmer befindet sich auch die Therme der Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007. Fenster und Balkontüren sind doppelt verglast. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehören auch ein größerer Kellerraum sowie ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus. Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Innenhof und eine überdachte Hofdurchfahrt, in der man Fahrräder oder einen Kinderwagen abstellen kann, runden dieses Angebot ab.

Öffentliche Parkplätze sind umliegend und ausreichend vorhanden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen und beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Sowohl zur S-Bahn-Station Ellmendinger Str. mit der Stadtbahnlinie 2, als auch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs wie REWE, dm und der nächsten Apotheke benötigt man nur 3 Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte wie eine Bäckerei, Volksbank, Sparkasse und Restaurants sind im Ortskern von Durlach-Aue in 5 Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof Durlach ist in 9 Minuten bequem fußläufig, mit dem Rad in 3 Minuten zu erreichen, die Durlacher-Innenstadt in 15 Minuten zu Fuß. Zudem hat man eine hervorragende Autobahnanbindung an die A5/A8 und zur B3 Richtung Ettlingen - innerhalb von 5 Minuten fahren Sie an der Anschlussstelle Karlsruhe-Mitte auf die Autobahn auf.