3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
*Familienglückstreffer*

Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine familienfreundliche Atmosphäre an. Hier erwartet Sie nämlich eine Wohnung mit helldurchfluteten Zimmern: 2 großzügige Schlafzimmer, einem einladendem Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kaminofen, welches Zugang zum Sonnenbalkon hat, und einer separaten Küche, welche ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat.

Im modernem Badezimmer finden Sie eine Badewanne und ein Waschbecken.

Was ein Traum, für die ganze Familie ist, dass ein separates WC mit Waschbecken vorhanden ist.

Stark zu betonen ist, dass in der Eigentumswohnung 2 Balkone vorhanden sind. Wobei der größere Balkon eine Südausrichtung mit Blick auf die Gärten hat. Hier können Sie ganz gemütlich die Sommerabende mit Ihrer Familie genießen, ein Traum oder?

Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat verlegt.
Die Küche, der Flur, das WC und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen verlegt - und daher sehr pflegeleicht.

Für Stauraum, sowohl in der Wohnung (Abstellraum), als auch im separatem Kellerraum, im Untergeschoss, ist genug Platz für z.B. Ihr Werkzeug, Ihrer Autoreifen und vieles mehr...

Erfahren Sie mehr bei der Besichtigung!

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Gerne rechnen wir für Sie auch eine passende Finanzierung.

# Ausstattung
Parameter:
- ca. 75,77 m²
- 3 ZKB
- separates WC
- Badewanne
- 2 Balkone (mit Fliesen verlegt)
- Keller
- Kaminofen
- Abstellkammer
- Treppenhausreinigung externe Firma

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau.

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein.
Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie die Stadtteile Almenhof und Niederfeld.
Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau.
Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen die rheinland-pfälzischen Kommunen Ludwigshafen und Altrip.

Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt.
Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins.

In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört. Der Stadtteil Neckarau gliedert sich in 4 Statistische Bezirke: Neckarau-Nordost, Neckarau-Südost, Neckarau-Süd und Neckarau-Mitte. Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel-Park.

In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten „Silberpappel“ und „Reißinsel“. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad, den Sie in wenigen Gehminuten bequem erreichen können.

Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Haltepunkt Neckarau wird vom Eisenbahnpersonennahverkehr angefahren.

Eine Linie der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH verbindet Mannheim mit Brühl, Ketsch und Schwetzingen über Neckarau und Rheinau.

Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.

Bildungseinrichtungen:
- Katholischer Kappeskindergarten
- Jugendtreff im August-Bebel-Park
- Evangelischer Kindertagesstätte Funkelstern
- Evangelischer Kindertagesstätte Sonnenblume
- Evangelischer Kindertagesstätte Kinderburg
- Katholischer Kindergarten St. Jakobus
- Waldorfkindergarten Gänsweide (Kindergarten und Kleinstkindbetreuung)
- Wilhelm-Wundt-Schule (Grund- und Realschule)
- Schiller-Schule (Grund- und Hauptschule)
- Moll-Gymnasium (Gymnasium)
- Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium (privates Gymnasium)
- Freie Waldorfschule Mannheim
- SEMA-Privatschule
- Hort in der Freizeitschule
- Hans Müller-Wiedemann Schule (Behindertenschule)
- Odilienschule (Waldorf-Förderschule)
- Werkhof Mannheim (anthroposophische Förderung der Integration von Jugendlichen)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YY312