Haus zum Verkauf €744.000
Ferschweiler Straße 6, 54669 Rheinland-Pfalz - Bollendorf

# Objektbeschreibung
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Sie möchten vielleicht mit zwei oder drei Kindern Ihre vier Wände in Bollendorf wissen? – Wir haben die Lösung in der Ferschweiler Straße 6. Ein Haus, das direkt beziehbar ist. Ja, Sie haben richtig gehört, ein Haus, das nur noch von Ihnen eingerichtet werden muss. Denn die Küche verbleibt und die Badezimmer sind einladend gestaltet.

Sie haben noch mehr Platzbedarf: dann dürfen wir Ihnen die an das Haus bzw. mit dem Haus verbundene Petersstraße 1 vorstellen. Mit dem Eingang direkt neben der Garage des Komplexes (einer Garage mit immerhin 3 Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge). – In der Petersstraße 1 lässt sich als Single sehr gut leben oder als Kleinfamilie ebenso. Also eine Möglichkeit für Ferien- und/oder Mietgäste.
Noch etwas mehr? – Das Gebäude aus dem Jahr 1880, die Petersstraße 1a ist ein Goldstück für die Zukunft. Eine Möglichkeit, nach der Renovierung, seine Mieteinnahmen oder das Ferienplatz-Angebot noch zu erweitern.

Drei Haupteingänge – ein Wohnkomplex
Um die Dinge etwas klarer darzustellen, denn der Energieausweis wird Sie in jedem Fall dazu "aufklären": die Einheit Ferschweiler Straße 6 und Petersstraße 1 in 54669 Bollendorf sind energetisch miteinander verbunden. – Der Ursprung des Gebäudekomplexes, die Petersstraße 1a bleibt separat in und mit einer noch auszuwählenden Energieversorgung.

Platz en masse

_ die Ferschweiler Straße 6 umfasst etwa 210 Quadratmeter Wohnfläche
_ die Petersstraße 1 etwa auf 97 Quadratmeter Wohnfläche
_ die Petersstraße 1a bringt nochmals 54 Quadratmeter Wohnfläche
Der Komplex steht auf einer Grundstücksfläche von 402 Quadratmetern, welche gut 150 Quadratmeter kaum einsichtiges Grünland enthält. Und: natürlich Möglichkeiten für einen oder zwei Carports – der Freunde zuliebe. Denn die müssten aktuell an der Sauer parken…

# Ausstattung
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Unsere Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck. Doch die Freude, welche das Innere der drei Häuser anbietet, lässt sich nur bei einem Besuch erleben. – Als Immobilienmakler hatten wir es genossen, Raum zu entdecken, welcher – wie skizziert – von außen niemals zu erwarten war.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit unserem Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt (0151 - 576 922 58 oder vadim.schmidtremax.de)

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

Energieausweis (Ferschweiler Straße 6 / Petersstraße1)
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 120,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1987 (Baujahr des Wärmeerzeugers: o.A. 1987?), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 31.07.2020
Energieausweis (Petersstraße 1a – renovierungebedürftig)
Ein Energiebedarfssausweis liegt vor: 471,9 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1880 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 31.07.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 559,60 m²

# Lagebeschreibung
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Kurzbeschreibung der Wohneinheiten

_ die Ferschweiler Straße 6 gliedert sich in zwei Kellerräume, einen Waschraum und einen Heizkeller im Untergeschoss. Eine modern eingerichtete Küche mit Essecke, Abstellraum, Gäste-WC, ein 27 Quadratmeter Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines "Kleiderzimmer", ein Bad und vom Flur ein Zugang zum Garten. Im zweiten Obergeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
_ die Petersstraße 1 nutzt die Keller-Räume der Petersstraße 1a und – tritt man in die Nummer 1 folgt dem Eingang ein Badezimmer, Wohnzimmer und eine Küche. Sowie im Obergeschoss zwei Zimmer mit einem Balkonzugang.
_ die Petersstraße 1a hat über den von der Nummer 1 genutzten Kellerräumen einen Eingangsbereich mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer und Badezimmer (sofern die Aufteilung so bleiben soll) und im Obergeschoss zwei Räumlichkeiten auf der Grundfläche von etwa 5 x 5 Metern.

Bollendorf liegt ideal für Pendler in Richtung Luxemburg oder Trier und hat einen von vielen Bürgern und Gästen geschätzten Freizeitwert. Hier treffen sich Menschen jeden Alters, unterschiedlichster Nationalität und unterschiedlichster Interessen. Ein Miteinander und ein Kennenlernen ist beim Begehen der Straßenzüge oder Entlang der Sauer jederzeit möglich.

Was den Hauskomplex auszeichnet ist seine gute Lage über der Sauer und seine von außen ganz und gar unscheinbare Lage, die ein Wohnen mit vielen Freiheiten erlaubt.

Unsere Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck. Doch die Freude, welche das Innere der drei Häuser anbietet, lässt sich nur bei einem Besuch erleben. – Als Immobilienmakler hatten wir es genossen, Raum zu entdecken, welcher – wie skizziert – von außen niemals zu erwarten war.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit unserem Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt (0151 - 576 922 58 oder vadim.schmidtremax.de)

# Sonstiges
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Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidtremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1466