2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich!
Finde Dein Glück in dem wohl beliebtesten Stadtteil Münchens – dem Lehel.

Unmittelbar am Englischen Garten gelegen befindet sich diese angebotene 2-Zimmer Wohnung in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus im 4. OG. Der intelligent aufgeteilte Grundriss besticht durch einen ruhigen zum Innenhof ausgerichteten Süd-Ost-Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen umfangreichen Lichteinfall auf den gesamten ca. 61 m².

Im Fortlauf wird der Umfang der bevorstehenden Kernsanierung erläutert und individuelle Optionen aufgezeigt, welche nach Absprache in einem frühen Stadium der Sanierung eingebaut werden können.
Also – Schlag‘ schnell zu und verwirkliche Deine persönlichen Wünsche in dieser Immobilie!

Die anstehende Sanierung umfasst die Erneuerung des Elektrokastens mit FI-Schutzschalter, eine aufwendige Badsanierung sowie einen neuen Fliesenspiegel in der Küche. Zusätzlich werden die gesamten Böden erneuert und Fenster sowie Heizkörper ausgetauscht. Derzeit ist ein schwimmend verlegter Vinylboden geplant und einberechnet, auf Wunsch kann jedoch ebenfalls Parkett verlegt werden.

Ein großzügiges Keller- sowie Speicherabteil ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung kann nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sofort zu Ihrem Wunschzweck verwendet werden. Das Ende der Kernsanierung ist für Anfang 2023 vorgesehen.

Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
- neuer Elektrokasten mit FI-Schutzschalter
- neuer Bodenbelag
- neue Fenster
- neue Heizkörper

- Lage im 4. OG; oberstes Stockwerk
- Aufzug ist nicht vorhanden

- helles Wohnambiente mit umfangreichen Lichteinfall
- großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- intelligente Raumaufteilung mit großzügiger Küche
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Speicher- sowie Kellerabteil

- perfekte Anbindung in die Innenstadt Münchens
- unmittelbar am Englischen Garten
- Bus-, Tram- und U-Bahn-Haltestelle in wenigen Metern Entfernung
- jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- optimale Anbindung an den mittleren Ring und die Autobahn in wenigen Minuten

- Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anfang 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 13.098,36 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Einmal Lehel - immer Lehel.
Wer die Vorteile dieser Stadtlage einmal kennengelernt hat, möchte diese nicht mehr missen.

In absoluter Bestlage, fast direkt am Englischen Garten, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung. In zentralster Lage, aber trotzdem ruhig eingebettet und perfekt abgewandt vom Trubel der Stadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, der Englische Garten, die Isar wie auch die U-Bahn befinden sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Trotz aller innerstädtischen Vorzüge lässt sich hier der Charme und die Ruhe einer schon fast in sich geschlossenen Nachbarschaft genießen.

Schlendern in der Maximilianstraße, Einkaufen am Viktualienmarkt oder doch ein abendlicher Besuch in der Oper - von hier aus ist dies alles zu Fuß möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-10627