6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000
95447 Bayern - Bayreuth

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sichern Sie sich ein Stück Bayreuther Geschichte!

Auszug aus dem Highlightkatalog der Wohnung:

* Deckenhöhen von über 3 Metern
* Sanierter Altbau
* 147qm Wohnfläche auf einer Ebene
* 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* zentralste Lage mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten
* 3 Stellplätze
* 2 große Kellerabteile
* 2 große Dachbodenabteile

Dieses exklusive Traumobjekt sucht nach einem neuen Besitzer, welcher die langjährige Historie in dem spektakulären Einzeldenkmal weiterleben lässt.

Die ehemalige Offiziersvilla wurde im Jahr 1908 erbaut und besticht durch zahlreiche einzigartige Highlights, welche in diesem Maße nie wieder zu finden sein werden:

Angefangen bei der Hausfassade, welche aufwendig aufbereitet wurde und die Villa bereits von weit weg zu einem absoluten Blickfang macht.

Direkt vor dem Eingang finden sich 3 der Wohnung zugeordnete Einzelstellplätze, welche bei Bedarf auch mit einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden können. Jeder Stellplatz kommt mit 10.000€ extra zum Kaufpreis hinzu.

Angekommen im Treppenhaus beginnt die Altbauromantik durch die hochwertig aufbereitete Echtholztreppe, welche Sie direkt in das 2. Obergeschoss führt.

In der Wohnung angekommen sorgen die weit über 3 Meter hohen Deckenhöhen für ein einzigartiges Raumgefühl und eine herrschaftliche Atmosphäre. Der herrschaftliche Flur sorgt für Zugang zu allen Zimmern und mündet in die mit jeweils ca. 25qm sehr großen Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC und das Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken wurden sehr hochwertig saniert und lassen in Ihrem modernen Badezimmer keine Wünsche offen. Die Küche wurde im Altbaustil als eigenes Zimmer gehalten, bietet Platz für eine Essgruppe und verfügt über den Zugang zu dem sehr ruhigen Balkon. Die beiden Kinder/Gäste-Schlafzimmer sind mit ihren ca. 15qm ebenfalls sehr großzügig und bieten mit dem hochwertigen Parkett ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der Elternschlafbereich, welcher mit separatem Vorzimmer und einem Duschbad en Suite kommt.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die grandiosen Lagermöglichkeiten, welche die zwei großen Kellerabteile und die beiden Dachbodenabteile mit sich bringen.

Alles in allem ein Objekt, welches keine Wünsche offen lässt und sämtliche Liebhaberherzen höherschlagen lässt.

Die Gesamtwohnung besteht derzeit noch aus zwei gegenüberliegenden Wohnungen, welche nach Kaufabschluss zusammen gelegt werden. Der Grundriss stellt nur einen Vorschlag dar. Auf Wunsch des Käufers können Änderungen am Grundriss bei baulicher Machbarkeit berücksichtigt werden. Das Objekt ist bereits fertig gestellt und sofort bezugsfertig.

**AUSSTATTUNG**

* Einzeldenkmal mit steuerlichen Vorteilen
* Provisionsfrei
* Deckenhöhen von weit über 3 Metern
* hochwertiges Parkett, zum Teil aus 1908
* 2 eigene sehr großer Kellerräume
* 2 große Dachbodenabteile
* 3 Außenstellplätze direkt vor dem Eingang
* Hochwertige Sanierungen im Jahr 2021/2022
* Neue Gasetagenheizung aus 2022
* Neue Heizkörper mit neuen Heizungsleitungen in der gesamten Wohnung
* Neues Tageslicht-Duschbäder aus 2022
* neues Tageslicht Gäste-WC aus 2022

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth und hält alles für den täglichen Bedarf fußläufig bereit. Einkaufsläden sind in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt fußläufig ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt. Highlight dieser Lage ist das neu geschaffene Kaufhauszentrum in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Hier erhalten Sie eine große Auswahl sämtlicher Speisen unweit Ihrer Haustüre.

Aufgrund der Nähe zum Röhrensee, der Innenstadt, aber auch der Universität, liegt das Objekt nahezu perfekt und gewährleistet ein tolles Wohnumfeld.

**SONSTIGES**

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.