1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Die attraktive 27 m² große Kapitalanlage befindet sich in Mannheim Neckarau. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört die gute Lage der Wohnung, da Sie durch den nahegelegenen Bahnhof Neckarau eine optimale Anbindung zur Universität, dem Quadraten und den anderen Stadtteilen bietet. Das macht die Wohnung attraktiv für Studenten, Singles oder berufstätige Pendler.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die 1 Zimmerwohnung hat einen großen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die Wohnung ist möbliert und in einem einheitlichen Farbton gehalten. Zur Möblierung gehört ein Bett mit Matratze, ein großer Kleiderschrank, ein Sideboard, ein Schreibtisch mit Bürostuhl, ein Esstisch mit 4 Stühlen, eine Garderobe, Badschränke und die Einbauküche. Die Wohnung ist somit bereits ausgestattet und spricht die Mieterzielgruppe an.
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller, der über eine App bedienbar ist und einen Fahrradkeller. Es können Stellplätze von der WEG gemietet werden.

Im Mehrfamilienhaus wurde zuletzt die Fassade, die Klingelanlage und die Briefkästen gemacht. Praktischerweise sind die Stellplätze und die Werbetafel über die Wohngemeinschaft vermietet. Alle Einnahmen daraus fließen direkt der Gemeinschaft für die Rücklagenbildung zu.

Die Wohnung ist leerstehend und wurde nach dem Auszug des letzten Mieters nochmal hell weiß gestrichen. Durch die Möblierung ist eine Miete von ca.420-450€ realistisch. Wodurch sich eine Mietrendite von 3,9% - 4,2% ergeben könnte. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und hat einen guten Energiewert, was zu geringen Nebenkosten der Wohnung führt und attraktiv für den neuen Mieter ist.

Ausstattung:
- Möbliert und Einbauküche
- leerstehend
- gute Verkehrsanbindung an die Universität

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Lagebeschreibung:
Neben der Wohnung befindet sich direkt ein Lidl für den alltäglichen Einkauf. Durch den nahegelegenen Bahnhof Neckarau ist eine optimale Anbindung zur Universität, dem Quadraten und anderen Stadtteilen geboten. Mit dem Auto lässt sich in 5 bis 7 Minuten die A656 und A6 erreichen.Entfernungen:
Flughafen 10 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2019
Gültig bis: 13.08.2029
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1567