3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Die großzügige Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit Warmwasserfußbodenheizung in einem ansehnlichen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss:

Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer. Vom 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den herrlichen Süd-West Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die solide Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Durch die praktische L- Anordnung findet sich hier viel Platz zum Kochen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Am Ende der Diele erreichen Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem großzügigen Bad. Das Badezimmer besitzt ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.

Das gemütliche und vollisolierte 3-Parteien-Haus mit dreifach verglasten Fenstern wurde 1982 im bodenständigen Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass eine komfortable Parksituation sichergestellt ist.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 745 € pro Monat.

Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 25.06.2079. Die aktuellen jährlichen Zahlungen des Erbbauzinses liegen bei 824,11 €.

Ausstattung:
- Warmwasserfußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung zur Gartenseite
- Überdachter Balkon (ca. 16,50 m²)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauküche (nicht im Preis inbegriffen)
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Abstellmöglichkeit im Gemeinschaftseigentum im Speicher

- ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Die Rheinau - Leben im Süden Mannheims

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Rheinau, einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet.

Nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Am Pfingstbergweiher, von dem aus Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können, und im Parkschwimmbad Rheinau - beide jeweils im Bereich von 10 Gehminuten - finden Sie Naherholung in der Natur. Den Rheinauer See mit seinem Schwimmbad erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Der Stadtteil Rheinau steht weiterhin für seine guten Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. mit dem Bus, der Straßen- und S-Bahn, in die ganze Region. Eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen ist ebenso gewährleistet.

Sonstiges:
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Anbieter-Objekt-ID: SS202210661