4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Blumenstraße 16, 04105 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sanierte 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage. Die Wohnung ist leerstehend und neu saniert.

Optional kann die Wohnung auch für Kapitalanleger vermietet werden. Der Mietansatz liegt bei ca. 9,00 € pro qm.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

# Ausstattung
- geräumige Küche mit Balkon zum Innenhof und Abstellkammer
- Parkett
- Designbelag in der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- großzügiger Flur
- drei geräumige Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- Abstellkammer in der Wohnung, auf halber Treppe sowie auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10/2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.448,28 €

Käuferprovision: Ist Käufer Verbraucher, wird Provision von 7,14 % inkl. ges. USt. zwischen den Parteien aufgeteilt.

Gesamtfläche: ca. 104,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++

Optional kann die Wohnung vom jetzigen Eigentümer vermietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Blume 16_4.OG re