2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
53229 Beuel - Vilich

# Objektbeschreibung
Die rd. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Von der Küche erfolgt der Zugang auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, das absolute Highlight der Wohnung! Hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer vom Ortsteil Vilich-Müldorf ohne Einblicke vom möglichen Nachbarn.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Austausch von Zimmertüren sollte eingeplant werden.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hinterhof. Ein weiterer Stellplatz oder eine Garage ist auf Anfrage möglich. Eine Waschküche befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Unsere Meinung:
Die gut aufgeteilten Wohnräume eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage bietet dennoch eine schnelle Anbindung an Autobahn und S-Bahn.

Für Kapitalanleger:
Nach einer Renovierung sehen wir eine Neuvermietung bei einem Mietpreis von 12 €/m² als realistisch an. Zusätzlich kann der PKW-Stellplatz für 60 € monatlich vermietet werden.

Schauen Sie sich die Immobilie in unserer kostenlosen virtuellen 360°-Besichtigung im Vorfeld an:
www.wiesendorf-immobilien.de/tour/sgMB

# Ausstattung
- Kellerraum
- PKW Stellplatz
- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung in 2018
- Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 58,45 m²

# Lagebeschreibung
Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt und Geburtsort Beethovens, hat rd. 332.000 Einwohner und liegt direkt am Rhein. Mit weit zurückliegender Historie kann Bonn auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurückblicken. Die Stadt ist in vier Stadtbezirke aufgeteilt und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten, Theatern, Museen, hier insbesondere die Museumsmeile im ehemaligen Regierungsviertel, und regelmäßigen Veranstaltungen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen im gesamten Stadtgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Vilich-Müldorf im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil grenzt direkt an die Stadt Sankt Augustin.

# Sonstiges
Mietsituation:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei.

Sie wollen mehr über uns erfahren?
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.wiesendorf-immobilien.de/

Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie:
- effizient und professionell
- ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot
- eine große Anzahl von Kauf- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen
- überregionale, klar geregelte Marktpartnerschaften ermöglichen uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland zu vermarkten

Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220095-WE08A