3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1048458
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ruhiger und gut angebunden in Naunhof, vor den Toren Leipzigs. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Altbau aus dem Baujahr 1910 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder zur Eigennutzung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 326 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung:
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Ruhige, gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 326 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.818,18 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 77 m²
Lagebeschreibung:
Am südöstlichen Stadtrand Leipzigs liegt Naunhof im Westen Sachsens. Die Immobilie selbst befindet sich in naturnaher Stadtrandlage, die durch die Atmosphäre der Kleinstadt zur einen und die der Felder und Wälder zur anderen Seite geprägt wird. Naunhof wird von der Parthe durchflossen und ist für seine Badeseen bekannt.
Der nächste Supermarkt liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt. Weitere Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte liegen in einem Radius von etwa 650 m. Außer diversen Discountern, Restaurants und Cafés finden sich dort auch Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und Apotheken, die die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicherstellen, sowie das Waldschwimmbad Naunhof. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium unterstreichen die Familienfreundlichkeit der direkten Umgebung.
Von der Immobilie aus sind Sie nicht nur zu Fuß, mit dem Bus von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle oder dem rund 3 Gehminuten entfernten Regionalbahnhof mobil. Per Pkw sind ebenfalls alle Orte in und um Naunhof problemlos zu erreichen. Hierbei zahlt sich vor allem der Anschluss an die nur ca. 7 Autominuten entfernte A14 aus, über die Leipzig in weniger als 30 Minuten und Dresden in ca. einer Stunde zu erreichen sind.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7ddeffcfd0
