3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70195 Stuttgart - Botnang

Objektbeschreibung:
Ideal für Kapitalanleger!

3 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Botnang in einer guten, ruhigen Lage, mit Balkon, Garage, Stellplatz davor, Tageslichtbad mit Badewanne, Keller in einem gepflegten 8-Parteien-Haus.

Anstatt Ihr Kapital mit einer Inflation von 8-10 % zu verbrennen, lohnt es sich, hier zu investieren, eine gute Vermietung ist jederzeit gewährleistet,

Hinweis: Der Erwerb der Garage mit € 20.000,-- ist obligatorisch und kommt zum Kaufpreis der Wohnung noch dazu. Gesamt-Kaufpreis € 319.000,--.

Großer Vorteil, die Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann separat, auch außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, verkauft werden, ist also als Teileigentum viel mehr wert als ein Sondernutzungsrecht (Anteil am Gemeinschaftseigentum).

Ausstattung:
3 Zimmer

Garage mit Stellplatz davor

Tageslichtbad mit Badewanne

Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

Großer Balkon, ca. 8 m² mit schöner Aussicht in den Garten

Keller

Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet zu aktuell € 584,-- kalt + Nebenkosten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung:
Toplage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Stuttgart: Ausgezeichnet + 8

Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Die Region Stuttgart ist mit etwa 1500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes.

Die Landeshaupstadt ist u. a. herausragend in den Bereichen Wirtschaft und Innovation. Dank erstklassigen Großbetrieben, starken mittelständischen und kleinen Betrieben, innovativen Start-Ups und Forschungszentren behauptet sich Stuttgart auf dem deutschen Markt – und spielt über die Landesgrenzen hinaus eine wichtige Rolle.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Post, Cafés, Banken, Apotheke, etc. sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Die Supermärkte EDEKA und LIDL sind nicht weit und können zu Fuß erreicht werden.

Die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 40, 91, 92, N2 fahren in verschiedene Richtungen, das Zentrum Stuttgarts ist nicht weit.

Große Waldflächen laden zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte! Um die Privatsphäre des Mieters/ des Eigentümers zu wahren, haben wir kaum Fotos von innen veröffentlicht! Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202236