3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 99 m²
73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte), Ritterstraße 14

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Diese helle, gepflegte Dachgeschosswohnung liegt direkt am Roßneckar hin zum Maille Park in der Esslinger Fußgängerzone. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1700 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Situiert im dritten OG eines historischen Altbaus mit zwei Badezimmern, einer Küche und dreieinhalb einladenden Zimmern ist das Apartment ein Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Die weitläufige Dachterrasse mit Blick auf die Esslinger Altstadt und die Burg wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer. Sie erreichen diese ebenso wie den geräumigen Kniestock über eine Treppe, die innerhalb der Wohnung zum vierten OG führt. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Einige Eckdaten:
- Wohnen in bevorzugter, attraktiver Innenstadtlage am Roßneckar und Maille Park
- 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche in der Wohnung
- traumhafter, unverbaubarer Blick auf die Altstadt und die Esslinger Burg von der großzügigen Dachterrasse mit ca. 20 m² (hälftig zur Wohnfläche hinzugerechnet)
- lichtdurchfluteter, einladender Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept
- einzigartiger Altbau-Charme mit schönen Sichtbalken
- zwei Tageslicht-Bäder (jeweils inkl. WC)
- tlw. Einbauschränke in Dachschrägen sowie ein Kniestock im 4. OG zur idealen Raumnutzung und für zusätzlichen Stauraum
- optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn)
- nicht barrierefrei

Die Wohnung eignet sich bestens sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie ist aktuell selbst bewohnt und steht nach Absprache zum Einzug bereit.

Alle Räume mit Tageslicht, Sicherheitstür am Wohnungseingang, Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden (tlw. zusätzlich Plissees), Fliesen- und helle Parkettböden, Stauraum in den Dachschrägen und im Kniestock, Einbauküche, großzügige Dachterrasse, Einbauschränke, Satellitenanschluss.

- Großzügiger, sehr heller und offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer, derzeit als kombiniertes Schlaf- /Arbeitszimmer genutzt
- ein zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zweites Badezimmer (ebenfalls Tageslicht, inkl. WC & Badewanne)
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Dachterrasse mit einer Größe von ca. 20 m² mit Panoramablick
- viel Stauraum im Kniestock auf einer Länge von über sieben Metern
- Durch den aktuell laufenden Glasfaserausbau wird sich die verfügbare Internetgeschwindigkeit zeitnah von 50Mbit/s auf max. 1.000Mbit/s erhöhen. Voraussichtlich erstes Halbjahr 2023.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 563 € im Monat. Um für etwaige Renovierungs-/Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten am Haus vorzusorgen, wurde dieses bereits vor einigen Jahren angehoben. Mittlerweile betragen die Rücklagen ca. 215.000 €, welche für kommende Aufwertungen der Immobilie vorgesehen sind.

Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

Anzahl Terrassen: 1

Ritterstraße 14
73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte)

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur kennzeichnen diese zentrale Lage in der Esslinger Altstadt. Wortwörtlich direkt vor der Haustür befinden sich die Fußgängerzone und die Württembergische Landesbühne. Vom Wohnzimmer und der Dachterrasse aus erschließt sich ein unverbaubarer Blick entlang der ansprechenden Fußgängerzone Küferstraße. In direkter Umgebung befinden sich Bäckereien, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt mit Be-/Entlademöglichkeiten vor der Haustür sowie Parkhäusern in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung:
- Die Bushaltestellen Maille bzw. Hochschule (14 Linien inkl. Direktverbindung zum Flughafen Stuttgart sowie 3 Nachtlinien) in ca. 3 min. zu Fuß.
- Bahnhof Esslingen (S1, zahlreiche Regionalzüge und Fernverkehr) sowie der ZOB Esslingen in ca. 8 min. fußläufig. Von dort ist man in 10 min. am Stuttgarter Hauptbahnhof.
- Durch die verkehrsgünstige Anbindung zur B10 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Schwäbische Alb.
- Zur A8 sind es nur knapp über 10 min.

Die Ritter- und Küferstraße sind ein besonderer Fokus der Zukunft Innenstadt. In der Innovationsmeile Küferstraße bietet die Stadt Machern und Macherinnen einen zentralen Anlaufpunkt in ihre Selbständigkeit (u.a. Gründerzentrum, Co-Working-Space, Verkauf regionale Handwerksprodukte).
Seit 2021 hat die Stadt außerdem mit der schrittweisen Umgestaltung der Ritterstraße in eine Fußgängerzone begonnen und die Aufenthaltsqualität weiter gestärkt. Vor diesem Hintergrund sind dort bereits temporär verschiedene Elemente sowie Aktionsflächen platziert worden (u.a. großvolumige Sessel, bepflanzte Elemente, mobiles Grünes Zimmer).