2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate.

DUVE Real Estate offeriert Ihnen hier eine zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung, welches sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses befindet. Ein Aufzug bringt Sie, sowohl ab der Haustüre als auch aus der Tiefgarage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der durchdachte Schnitt und das Flair dieser Zwei-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum herrlichen Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine geschlossene Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei abschließbare Keller/Speicherräume komplettieren das Angebot.

Die Türen in der Wohnung wurden vom Eigentümer in der Farbe "weiß" gestrichen, sodass dies nochmals einen optischen zeitlosen Stil hinterlässt.

Geheizt wird das im Jahr 1990 gebaute Objekt per Fernwärme.

Aktuell sind keine größeren Sanierungen/Investitionen am und im Haus geplant.
Rücklagen in der WEG sind enthalten.

Der Preis für die Immobilie liegt bei 179.000 Euro und ist Provisionsfrei.

Dieses Objekt erwirtschaftet im vermieteten Zustand eine sensationelle Rendite i.H.v. 3,8% (570€ mtl. Kaltmiete).

Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57 m2
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: ja (2 Stück)
Balkon: ja
Terrasse: nein
Einbauküche: ja ohne E-Geräte
Außenstellplätze: nein, kann jedoch von der Stadt Mühlacker dazu gemietet werden 30€ mtl.
Objektzustand: normal/gepflegt
Baujahr: 1990
Energieverbrauchskennwert: Energieausweis ist vorhanden
Hausmeisterservice: Ja
Aktueller Zustand: vermietet
Kaltmiete (aktuell): 570€ -> Kaltmiete anpassbar, da keine Anpassung durchgeführt
Warmmiete: 720€ ab 01.01.23 -> 860€ (Nebenkostenvorauszahlung wurde angepasst)
IST-Rendite: 3,8%
SOLL-Rendite: bis zu 4,5%

Maklerprovision: Provisionsfrei !!!

*Ausstattung:*

Ein Wohnzimmer
Ein Schlafzimmer
Eine Küche mit Einbauküche ohne E-Geräte
Ein Badezimmer
Ein Gäste WC
Ein Garagenstellplatz welcher von der Stadt Mühlacker anmietbar ist
Ein Abstellraum im Keller
Ein Abstellraum im Dachboden

*Lage*

Die Stadt Mühlacker
Im Herzen von Mühlacker - urban und doch ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten.
Die traumhaft schöne Kulturlandschaft zwischen Naturpark Stromberg, Kraichgau und Heckengäu lockt zum Wandern oder Radfahren. Genießen Sie das einzigartige Panorama der Enz mit ihren Windungen, Weinbergen und Felswänden; von der Burgruine Löffelstelz hoch über Mühlacker haben Sie einen weiträumigen Blick über das romantische Enztal.
Unter der Burg, entlang der beiden Enzufer, erstreckt sich das Gelände der Gartenschau ''Enzgärten 2015''. Hier ist ein neuer Erholungs- und Freizeitraum entstanden, ein grünes Herz inmitten der Stadt. Außergewöhnliche Einblicke bieten auch der Enztalradweg sowie Kanufahrten auf der Enz.
Spaß und Sport für alle Generationen bietet das Mühlacker Hallenbad und das äußerst attraktive Freibad. Gute Unterhaltung genießen Sie im prämierten Kino im Stadtzentrum. Und Großveranstaltungen der Mühlacker Vereine, wie Straßen- fest oder Flugplatzfest, laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Heute ist Mühlacker mit seinen schönen Wohngebieten, mit Fernblick auf den Höhen und seinen guten Einkaufsmöglichkeiten, ein beliebter Ort um sich mit einer schönen Immobilie niederzulassen.
Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten von Ihrem neuen Standort zu Fuß erreichbar - Grundschule, Realschule, Gymnasium und ein Frei- und Hallenbad in Mühlacker können fußläufig oder mit dem Bus bequem.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

DUVE Real Estate
Dukagjin Veselaj
Tel: 0176 60020838