Haus zum Verkauf €399.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

Objektbeschreibung:
Dieser fantastische Resthof liegt im Ortsteil Neusustrum. Das ca.9.200 qm große Grundstück erlaubt nicht nur das idyllische Wohnen, sondern ermöglicht auch Tierhaltung, die Stallungen sind noch erhalten und können wieder mit Leben gefüllt werden.
Absolutes Highligt ist die 31,49 kWh starke PV-Anlage, welche Ihnen eine Einspeisung in den nächsten 10 Jahren von knapp 60 000 € verspricht. Aktuell wird 90 % eingespeist und 10 % selbst verbraucht. Dort ist man flexibel was die Aufteilung angeht.
Das große Anwesen ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, welche einen seperaten Hauseingang verfügen.
Das Anwesen wurde seit 2000 immer wieder stetig modernersiert.
Das Haus wurde 2006 bis in die Spitze neu gedämmt und eine Hohlraumfüllung wurde ebenfalls durchgeführt.Das Wirtschaftsgebäude wurde 2014 mit neuen Dachziegeln eingedeckt, Fenster wurden 2015 teils dreifachverglast und 2018 sind weitere Fenster ausgetauscht worden.
Das Erdgeschoss, welches knapp 180m² umfasst, verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kamin, eine große Küche mit Essbereich, neuwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf die Pferdeweide, drei Schlafzimmer, zwei modernisierte Badezimmer und zwei Gäste-WC´s.
Die zweite Einheit, welche sich im Dachgeschoss befindet, umfasst knapp 150m².
Die zweite Einheit verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer mit großen Fenster mit einem traumhaften Blick ins Grüne, eine Küche mit seperaten Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für die Großfamilie, hier können mehrere Generationen ihren Wohntraum verwirklichen. Der Außenbereich bietet noch ausreichend Platz für Tierhaltung, hier befindet sich noch zwei große Scheunen und eine kleinere welche für Brennholz genutzt wird. Eine große Doppelgaragen ist auch noch vorhanden, welche genügend Platz für drei bis vier Autos bietet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte schriftlich, in dem Sie den Anfragebogen ausfüllen! Wr werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposee schicken.
Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir finden in unserem umfangreichen Bankenangebot auch für Sie die beste Finanzierung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in Neusustrum im Außenbereich.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 minuten per Auto.

Sonstiges:
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.03.2017
Gültig bis: 2027-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510110-000380