Haus zum Verkauf €339.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte und energetisch sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 420 m² Eigenland. Es befindet sich im idyllischen Wohnort Wöhrden ca. 11 km vor dem Nordseeheilbad Büsum und ca. 10 km westlich der Kreisstadt Heide. In Wöhrden befinden sich eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Kinderärztin, eine Physiotherapiepraxis, zwei Kindergärten, ein Tierarzt, eine Bäckerei sowie ein Hotel/Gasthof mit moderner und regionaler Gastronomie und öffentlichem Schwimmteich. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Holzofen, Garderobe und einer freitragenden Steintreppe, die in das OG führt. Von diesem Flur erschließen sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet einen weiteren Holzofen im gemütlichen Wohnbereich und einen Lesebereich mit Zugang zu einer sonnigen Westterrasse. Die halboffene Küche ist im Skandistil eingerichtet und bietet mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für gemeinsame familiäre Stunden. Eine separate Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon mit Blick über die Felder. Ein weiteres, helles Schlafzimmer besitzt einen geräumigen, begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich zwischen den Schlafzimmern und ist über einen gemeinsamen Flur erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch saniert. Hier wurde das Dach bis in den First gedämmt und mit neuen Pfannen versehen und eine neue Gastherme verbaut. Sämtliche Fenster wurden durch 3-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Veluxfenster im DG-Bad wurde ebenfalls erneuert. Zudem wurde der Giebel des Hauses mit langlebigen, pflegeleichten Faserzementpaneelen versehen. Die Auffahrt wurde im Jahr 2021 aufgehoben, ausgekoffert, mit Recycling und Brechsand unterbaut und mit Granit eingefriedet.

Zu dem Haus gehört ein komplett eingezäunter Garten, eine große Auffahrt mit Platz für ca. 3 Pkws, eine Garage mit 2 weiteren anschließende Räumen, die viel Lagermöglichkeiten bieten und von der Garage und ebenso vom Garten aus begehbar sind. Ein weiterer Schuppen dient als Brennholzlager für die Holzöfen im Haus.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Sonstiges:
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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2712248