2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI! Teilsanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in 67069 Ludwigshafen - Oppau.

Herzlich willkommen und hereinspaziert in Ihre neuen vier Wände!

Verkauft wird eine leerstehende und einzugsbereite Eigentumswohnung in zentraler Lage von 67069 Ludwigshafen - Oppau, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 90,08 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flurbereich sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 34 m²).
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und in einigen Bereichen teilsaniert (Badezimmer, Wasser- und Abwasserleitungen).
Die zentrale Lage in Ludwigshafen - Oppau, runden diese tolle Angebot ab.
Ein eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Kosten hierfür betragen 15.000,- €.

In dem Gebäude sind insgesamt 4 Einheiten untergebracht. Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut.
Da die Wohnung derzeit leer steht, kann diese zeitnah selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die Fassade des Gebäudes wird ebenfalls noch komplett neu angelegt. Die Kosten hierfür werden noch durch den aktuellen Eigentümer getragen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Ca. 90,08 m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss
- Erstbezug nach Teilsanierung
- Neue Gaszentralheizung
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Elektrounterverteilung
- Saniertes Badezimmer mit Tageslicht
- Hochwertige Sanitärelemente
- Vinylboden
- LED Deckenspots im Wohn- und Essbereich und Bad
- Separater Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil vorhanden
- Fassade wird noch komplett neu angelegt
- Treppenhaus frisch gestrichen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großzügige Dachterrasse (ca. 34 m²)
- Leerstehend und bezugsbereit
- 1 x Kfz-Stellplatz im Innenhof (kann optional für 15.000,- € erworben werden).
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein hat viel zu bieten: Die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oppau, eine super Lage in Ludwigshafen.

Oppau bietet schöne und unverwechselbare Wohnlagen, mitten in der Stadt, unmittelbar am Rhein und im Grünen. Das Wohnungsangebot in Ludwigshafen ist attraktiv für jeden!

Im Ortsteil befinden sich beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fitnessstudios und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.

Nähergelegene Großstädte sind Mainz (ca. 60 km nördlich), Darmstadt (ca. 45 km nordöstlich), Mannheim (ca. 5 km) & Heidelberg (ca. 25 km südöstlich).

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden.

Verschaffen Sie sich einen Vorteil und legen Sie uns am besten bereits vor der Besichtigung einen entsprechenden Finanzierungsnachweis vor. Somit kann eine bessere & zügige Verkaufsabwicklung gewährleistet werden.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt.

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Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-FineHouses-251