6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000
Traumhaft schöne Eigentumswohnung in Mönkeberg
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 200,00 m²
Verkaufspreis:
Wohnung inklusiv Carport und Stellplatz: 785.000,-- € das sind 3925.- €/m²
Zuzüglich 2,975 % Maklerprovision.
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Maisonette-Wohnung im ersten OG und DG, die durch eine luxuriöse Innenausstattung und Top Lage besticht.
Das Zweifamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise nach KFW-55 Standard erbaut.
Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 11,8 kWh/m² und Jahr.
Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer jedes mit eigenem Bad.
Das Wohnzimmer bildet mit der offenen Küche eine großzügige Einheit (Raumteiler möglich).
Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Bügelzimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC.
Ausstattung:
Das Bad im OG ist ein Wellnessbad mit Wanne, Regenschauerdusche und Sauna.
Die Einbauküche hat Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank und große Arbeitsflächen.
3 Balkone und bodentiefe Fenster.
Hochwertige Weru-Fenster mit 3-Scheiben Sicherheitsglas und WK-2 Verschlüssen geben Sicherheit und optimale Isolation.
Die moderne Elektroinstallation basiert auf einem KNX-Bussystem und garantiert ausbaufähigen Komfort.
Sat-TV Anlage mit TV-Anschlüssen in allen Zimmern.
High Speed Internet über Festnetz.
Beschattungssystem mit Komfortlammellen an allen Südfenstern.
Lüftungsanlage mit Filtern und Energie-Rückgewinnung.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Tiefenerdsonde. 75% des Wärmebedarfs werden aus der Erde gewonnen. Sie bezahlen nur die 25%, die aus Nachtstrom kommen.
Lage:
Private Zufahrt am Ende einer Sackgasse in einem
ansprechenden Wohnviertel von Mönkeberg.
Sie wohnen im grünen, mit herrlichem landschaftsblick über den Golfplatz Kitzeberg, der an zwei Seiten ihr Nachbar ist und doch nur 10 km von der Kieler Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Ärzte sind in Mönkeberg und Heikendorf vorhanden.
Sonstiges:
Das Haus hat nur 2 Wohnungen und damit den Charakter eines Eigenheims und nicht den eines Wohnblocks. Die Verwaltung organisieren Sie in einer Eigner-Gemeinschaft mit dem Eigentümer der EG-Wohnung.
Das Grundstück ist 1254 m² groß.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine außen liegende, überdachte Treppe. Dadurch kein treuerer Aufzug und kein gemeinsames Treppenhaus.
Betriebs- und Heizkosten sind dank Erdwärmepumpe extrem niedrig und unabhängig von Gas- und Ölpreis.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Kontakt:
Wir Senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit vielen Bildern, oder Sie kontaktieren direkt den zuständigen Makler LBS-Immobilien Herr Maximilian Schoof Tel. 0431 64 99 33 für eine Besichtigung.
