5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.165.000
Cicerostraße 63, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
In den 20er Jahren schuf Erich Mendelsohn eines der umfangreichsten und bedeutendsten städtischen Ensembles für die WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). Der Bau umfasste das Ufa-Erstaufführungskino „Universum“ (heute: Schaubühne), ein Kabarett, Restaurant, Hotel, Läden und integrierte eine Wohnanlage. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die Wohnanlage hat 4 Obergeschosse und umfasst 8 Treppenaufgänge, 72 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 8.003 m².

# Ausstattung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Mendelsohn-Quartier, verteilt auf ca. 146 m², besticht durch Ihren sehr effizienten Grundriss, angenehme Raumgrößen und eine unter den Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll und mit ausgewählten Materialien durchgeführten Sanierung. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Das Wohnzimmer mit einer Nordausrichtung hat ca. 32 m² Wohnfläche und ist mit dem danebenliegenden ca. 25 m² großen Zimmer mit straßenseitiger Westausrichtung durch eine Tür verbunden. Ein weiteres ebenfalls ca. 25 m² großes Zimmer ergänzt die westausgerichtete Wohnungseite. Diese drei Zimmer bestechen durch sehr große Holzfenster, die sehr viel Licht reinlassen. Auf der nach Osten und zum Hof ausgerichteten Seite gibt es zwei weitere Zimmer, eins mit ca. 19 m² und das andere mit ca. 10 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe von ca. 2,90 Metern unterstreicht die Helligkeit und Großzügigkeit der Wohnung. In allen Wohnräumen und im Flur ist neues Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt. Alle Wohnräume haben neue Flachheizkörper erhalten, ebenso wurde die komplette Wohnungselektrik erneuert und ein neues Schalterprogramm von Berker (R 3) installiert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein tagesbelichtetes Wannen- und ein ebenfalls tagesbelichtetes Duschnbad. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, so finden sich Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch & Kaldewei, Armaturen von Grohe und Feinsteinzeugfliesen vor. Das Duschbad wurde mit einer flachen Dusche, einem Rainshowerduschkopf und einer Echtglasduschabtrennung ausgestattet. Die Waschtischarmaturen kommen aus der Wand. Beide Bäder haben Handtuchheizkörper erhalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und grenzt an die Stadtteile Charlottenburg und Zehlendorf. Historisches und Modernes verbindet sich hier auf attraktive Weise und gibt dem Bezirk so seinen Charme. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen, aber auch der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants liegt direkt vor der Tür. Kulturell lässt der Bezirk mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im Volkspark Wilmersdorf, der mit dem anliegenden Fennsee als Naherholungsgebiet gilt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Die Wohnung wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CI 63 FI