Haus zum Verkauf €570.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ca. 1928 errichtete und in großen Teilen 2021 kernsanierte Doppelhaushälfte in dem beliebten Wohnviertel Dresden-Laubegast.

Ihr neues Zuhause stellt auf ca. 150 m² Wohnfläche sechs Zimmer auf drei Etagen zur Verfügung. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es kann aber auch mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss geschaffen werden. Dafür sorgen die Abgeschlossenheit des Treppenhauses sowie die separaten Strom- und Wasserkreisläufe. Das Erdgeschoss beinhaltet derzeit drei Wohnräume und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche in gehobener Art und Ausführung. In einem der Wohnräume sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Alle Wohnräume sind mit dem modernen Designboden "Parador Modular One" ausgelegt, die dreifach verglasten Fenster sind mit Sicherheitsglas und Rollläden ausgestattet.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Harfentreppe aus Holz, die zum Zeitpunkt der Besichtigung fertiggestellt ist. Die Wohnetage des Hauses setzt sich aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der separaten Küche zusammen, wobei die moderne Einbauküche durch Sie übernommen werden darf. Hier kann sich Ihr Familienleben abspielen. Zudem gibt es ein weiteres neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die zweifach verglasten Fenster des Obergeschosses verfügen über Jalousien an der Sonnenseite.

Im Dachgeschoss existieren zwei weitere Räume, die aktuell als Büro und Bügelzimmer genutzt werden sowie ein Gäste-WC.

Des Weiteren ist die Doppelhaushälfte vollständig unterkellert und erschlossen. Der Keller beherbergt neben einer Sauna auch die Gas-Zentralheizung. Es besteht außerdem die Möglichkeit Fernwärme zu nutzen, da diese an der Straße anliegt. Das Haus verfügt zusätzlich über ein Kabel-/Sat-Anschluss in allen Etagen.

Auf dem ca. 487 m² großen und eingefriedetem Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte mit dem neu gestalteten Garten und der überdachten Terrasse auch ein Friseursalon im Anbau, eine Garage mit Wallbox für ein E-Auto und ein Carport. Die ca. 40 m² große Fläche des Anbaus ist für 280 €/Monat gewerblich vermietet.

Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre E-Mail.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- zum Großteil saniert
- sechs Zimmer auf 3 Etagen
- Nutzung als Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) oder als Zweifamilienhaus aufgrund getrennter Strom- und Wasserkreisläufe möglich
- hochwertige Ausstattung mit Einbauküche und Sauna
- moderne Tageslichtbäder
- Garten mit überdachter Terrasse
- Carport und Garage mit Wallbox für E-Auto
- vermietete Gewerbeeinheit im Anbau, die Ihnen zusätzliche Einnahmen erwirtschaftet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.810,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für Aktive bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte „Kita Spielekiste“, die 95. Grundschule, die 64. Oberschule „Hans Grundig“, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2019
Gültig bis: 2029-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-1544