Haus zum Verkauf €855.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Charmantes (Hinter-)Haus, bestehend aus 6 ETW und 9 Stellplätzen in Toplage von Dresden-Klotzsche - unmittelbar angrenzend an die Dresdner Heide. Sie profitieren von dem beliebten Wohnstandort mit hohem Grünanteil und sehr guter Infrastruktur, welcher eine hohe Mietnachfrage generiert.

Technisches:
Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten (1-Raum- und 2-Raum-Whg. zw. 39 qm u. 65 qm) und einer Tiefgarage, welche Teil einer WEG mit dem Vorderhaus (insgesamt 12 WE) sind. Der Neubau wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Alle Einheiten verfügen über nachgefragte Grundrisse mit Terrasse oder Balkon, von denen sich ein schöner Blick zur Dresdner Heide bietet. Die Wohnungen sind zudem mit Parkettfußböden, ansprechenden Bädern und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.
Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen; die Immobilie zeigt sich heute als gepflegter Neubau, lediglich die Fassade benötigt einen neuen Anstrich.

Ertrag:
Der aktuelle Nettokaltmietertrag (inkl. der 9 TG-Stellplätze, von den aktuell 5 vermietet sind) beträgt EUR 32.664,00,- p.a. (Mietschnitt 9,20 EUR/qm). SOLL-Mieteinnahme EUR 34.344,- p.a..
Das mtl. Hausgeld für alle Einheiten beträgt ca. EUR 1.535,-. Hiervon sind insgesamt ca. EUR 855,- auf die Mieter umlegbar. Konkrete Unterlagen hierzu stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20729.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.071,56 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 278,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 1740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 278,36 m²
Nutzfläche: ca. 278,36 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren.

Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1998,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 139

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20729