3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Baabe

# Objektbeschreibung
Genießen Sie den spektakulären Sonnenaufgang über dem Meer - ob bei der Zubereitung des Frühstücks, oder bei Zusammensein am Esstisch. Das funkelnde Wasser erleben Sie fast von jedem Raum in dieser traumhaft schönen und qualitätsvoll ausgestatteten Penthouse-Wohnung am Ende des ursprünglichen Ortes Middelhagen.

Sie betreten das massive Klinker-Gebäude in absolut ruhiger Lage und erreichen das Appartement im 1. Stock über eine stabile Treppe. Die ca. 78 Quadratmeter erstrecken sich über 2 Ebenen. Der großzügige Wohnbereich im unteren Bereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteter Atmosphäre, welche von den Blickachsen zum Meer und in die grüne Umgebung lebt. Neben der Küchen finden Sie hier auch eine halb-offene Essecke. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein 2018 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusch-Badewanne und moderner Ausstattung, sowie das große Schlafzimmer ermöglichen Ihnen einen komfortablen Aufenthalt. Das Gästezimmer punktet auch hier wieder mit einer der schönsten Aussichten, die man sich auf Rügen wünschen kann - der Blick über das Wasser der "Hagenschen Wiek" und den Hafen von Gager, bis hin zu den "Zickerschen Bergen". Beobachten Sie glänzende Segelyachten beim Kreuzen und erleben Sie, was Urlaub auf Rügen ausmacht.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung in Kombination mit dem allgegenwärtigen, sanften Rauschen des Meeres, verspricht diese Wohnung eine entspannte Zeit an der Ostsee.
Die moderne Einbauküche inkl. namenhafter Markengeräte bietet Ihnen und Ihren Gästen tolle Möglichkeiten für kulinarische Abende. Auf dem ruhigen Grundstück können Sie den Abend ausklingen lassen und der Tiefgaragen-Stellplatz bietet eine perfekte Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.

Die Wohnungen im Haus sind gemischt genutzt, manche werden fest bewohnt und andere an Feriengäste vermietet. Die angeb

Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposé-Anfrage über das Immobilienportal.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Highlights
- Ca. 78m² Wohnfläche
- Gebäude Baujahr 1998
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Badezimmer im DG mit Dusch-Badewanne
- Meerblick aus Küche, Gästezimmer, Esszimmer
- Sitzmöglichkeiten im Garten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Abstellraum im Keller
- Badezimmer 2018 modernisiert
- Bodenbeläge im Wohn-Essbereich 2019 neu (Vinyl)

Ferienwohnung 1 im EG:
- Ca. 40m² Wohnfläche
- Schallschutzfenster
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gastherme 2022 neu

Grundstück
- Sehr gepflegte Außenanlage
- idyllische Lage im Grünen mit Zugang zum Wasser
- Gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Der Ort Middelhagen liegt im Süd-Osten der Insel Rügen auf einer Landzunge der Halbinsel Mönchgut. Das traditionelle Fischerdorf zeigt die ursprüngliche Rügener Art zu leben und besticht durch seine idyllische Ruhe und wunderschöne Natur. So liegt das Dorf direkt zwischen den sanften Hügeln im Norden, welche sich bis nach Gager erstrecken und dem Greifswalder Bodden, einer Ostseebucht mit ruhigem Wasser. Die einmalige Natur sowie die bekannte Gastfreundschaft der Einheimischen zieht jährlich immer mehr Touristen in diese Region der Insel Rügen. Ausgedehnte Wanderungen oder Rad-Touren stehen eben so hoch im Kurs wie Angelausflüge und Picknick am Strand. Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich am Ende des Ortes in einer Sackgasse. Hier sind es nur wenige Meter zum Wasser und wunderschönen Wanderwegen in der Natur.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: in Erstellung, wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 939#i35in