2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
25761 Dithmarschen - Buesum

**Objektbeschreibung:**

Hier handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem Haus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 610 qm großem Grundstück (Eigenland).

Das Haus ist in massiver Bauart gebaut, von innen aus mit einem Kalksand- oder Porenbetonstein, Luftschicht und die Fassade von außen besteht aus Putz. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss keine Schrägen, das Dach ist ein Walmdach mit belegt mit Faserplatten. Die Fenster sind aus Hartholz (Mahagoni). Die Fußböden im Wohn- u. Schlafzimmer sind mit Kork beleg, in den anderen Räumen sind es Fliesen. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum, ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und ein Pkw Stellplatz.

Wohngeld:

Das Wohngeld beträgt: 245,- € im Monat Im Wohngeld ist enthalten: Verwaltungs- und Hausmeisterkosten, Abfallgebühren, Reinigung der Außenanlagen, Gartenarbeiten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Anteil der Brauch- und Abwasser, Anteil der Heizungskosten, Allgemeinstrom und eine Reparaturrücklage.

Einmal im Jahr werden die Heizungs- und Wasserkosten nach den genauen Zählerständen abgerechnet.

Nebenkosten: Der Verbrauch von Strom geht auf eigene Rechnung.

Nebenkosten:

Der Verbrauch von Allgemeinstrom, Brauch- und Abwasser wird über separate Zähler gemessen und separat berechnet. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch den Hausverwalter.

Energiebedarf 121,1 kWh/(m².a)

**RAUMAUFTEILUNG**

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad

**Baubeschreibung:**

Konstruktionsart       : Massivgebäude

Wände – außen          : Vormauerziegel; Farbe dunkelrot

Wände – innen           : Kalksandstein oder Porenbeton

Geschossdecken        : Betondecke

Dachform                    : Satteldach

Dacheindeckung         : Dachpfannen; Farbe - anthrazit

Treppe                        :  Holz

Fenster                       : Holzfenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden           : nicht vorhanden

Eingangstüren            : Holztür

Innentüren                 : Holztüren

Bad                             : Waschtisch, WC und Dusche

Küche                          : Küchenzeile

FUSSBÖDEN              : BETON MIT ESTRICHBETON

HEIZUNG                     : GASZENTRALHEIZUNG

Das Haus liegt in Westerdeichstrich Ortsteil Stinteck und somit sehr zentral zur Nordsee.

Stinteck ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Urlaubsgästen. Der Ort liegt direkt an der Nordsee, mit  Badestrand und Minigolf-Platz. Die frische Seeluft und die schöne Natur laden zum Wandern und zum Radfahren ein.

Büsum

In 2,5 km Entfernung liegt eines der beliebtesten Ferienorte an der Nordsee, dies ist das Heil- und Nordseebad Büsum. Hier gibt es einen weiten Gras- und Sandstrand mit einer Spielinsel. Ein Meerwasser – Wellenbad, Beauty und Kosmetik, Fitnessangebot, Kuren, medizinische Behandlungen und der Wellnessbereich. Der Fischereihafen beherbergt noch eine der größten Ansammlungen von Fischkuttern an der deutschen Küste. Büsum ist weltweit bekannt durch die Büsumer Krabben. Weiter ist der Hafen Station eines Seenotrettungskreuzers. Ab März bis Oktober kann man von Büsum aus mit zwei Schiffen die einzige Hochseeinsel Deutschlands erreichen, wo man noch zollfrei einkaufen kann. Ein weiteres Schiff fährt täglich die Seehundsbänke und andere Ziele an. Auf einen Fischkutter können sich Gäste informieren und miterleben, wie heute noch die Krabben aus der Nordsee gefischt werden. Mit einer Bimmelbahn, die viele Haltestationen in und um Büsum anfährt, können sich Gäste und Einheimische den Ort Büsum und die Umgebung erläutern lassen.

Da Büsum ein Kurort ist, haben viele Geschäfte hier, von Januar bis November, an 7 Tagen in der Woche geöffnet.

Entfernungen

Strand:            ca.   600 m

Büsum:           ca.    2,5 km

Heide:             ca.  20,0 km

A23:                ca.  17,0 km

**Wichtige Information!**

Die Maklerprovision beträgt 3,00 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis, sie ist fällig mit der notariellen Beurkundung. Der oder die Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.

Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:

Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag

8:00 Uhr bis 19:00 Uhr

und am Samstag

11:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!

Unter:

Tel: 04834-984920

Fax: 04834-984918

Mobil: 0171-3622990

Finanzierungen!

Wir finanzieren auch Ihre Immobilie ob Neubau oder den Erwerb einer gebrauchten Immobilie, auch wenn Sie diese nicht bei uns erworben haben.

Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können sich immer mal wieder Fehler und falsche Angaben einschleichen und deshalb geben wir keine Garantie auf die Richtigkeit der hier im Exposé angegebenen Angaben.