2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 60 m²
01309 Dresden (Striesen-West), Holbeinstraße 90

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

++Balkon++
++Einbauküche++
++Warmwasseraufbereitung über die Heizung++
++gute Lage++

Schöne Zweiraumwohnung zur Kapitalanlage!

Diese gutgeschnittene und langjährig vermietete Eigentumswohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, auf der Holbeinstrasse in der vierten Etage. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden!
Ein kleiner Sonnenbalkon lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.
Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen auf einer Etage.
Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 400,00 € zuzüglich der Nebenkosten incl.Heizkostenvorauszahlung von 135,00 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 210,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020: 67015,66 €
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert.
In der Wohnung ist eine Einbauküche, der Herd ist Eigentum der Mieterin, ebenfalls die Plissees an den Fenstern.
Von der Holbeinstrasse bis zur Elbe sind es ca. 1,7 km, bis zum Theater Platz, ca. 3,5 km.
In der näheren Umgebung der Holbeinstraße befinden sich eine Bäckerei und eine Fleischerei.
Ein Supermarkt und ein Drogerie Discounter sind ca 700 m entfernt.Von der Holbeinstrasse bis zur Elbe sind es ca. 1,7 km, bis zum Theater Platz, ca. 3,5 km.

1998 wurde das Objekt aufwendig saniert.

So wurden die Hofseitigen Kellerausgänge entfernt, die Treppenanlage verlegt und Balkonanlagen errichtet.

Die Fensteröffnungen wurden erweitert und komplett erneuert. Die vorhandene Dacheindeckung abgebrochen und neu eingedeckt.

Für die Beheizung des Gebäudes wurde eine Wärmebedarfsrechnung erstellt und eine Fernwärmestation mit Warmwasseraufbereitung errichtet.

Das sanitäre Installationsnetz, sowie die komplette Elektrik wurden erneuert.

Alle Leitungen wurden unter Putz gelegt.
Das Treppenhaus wurde komplett saniert und der Fußbodenbelag erneuert.

Das Gebäude erhielt eine Sicherheitsschließanlage für die Wohnungs- und alle allgemein zugänglichen Türen.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998

Holbeinstraße 90
01309 Dresden (Striesen-West)

Dresden ist die Landeshauptstadt von Sachsen und nach Leipzig die zweitgrößte Kommune.
Unzählige Sehenswürdigkeiten sind in der schönen Stadt zu finden, wie zum Beispiel:
der Zwinger, die Semperoper, das Residenzschloss, die Dresdner Frauenkirche, um nur einige zu nennen.
Mit dem Schiff über die Elbe, zum Schloss Pillnitz usw.
Nicht umsonst nennt man Dresden liebevoll Elbflorenz.
Von der Holbeinstrasse bis zur Elbe sind es ca. 1,7 km, bis zum Theater Platz, ca. 3,5 km.
In der näheren Umgebung der Holbeinstraße befinden sich eine Bäckerei und eine Fleischerei.
Ein Supermarkt und ein Drogerie Discounter sind ca 700 m entfernt.