2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

Objektbeschreibung:
Diese überaus gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1995 und wurde damals in massiver Bauweise errichtet. Sie wird frei geliefert und ihr ist zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 22.08.2026
- Endenergieverbrauch: 126 kWh/ (m²*a), inkl. Warmwasser
- Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1995
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:
Die großzügig geschnittene sowie modern eingerichtete Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, besticht durch ihre Helligkeit und ihren individuellen Schnitt. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer wurden mit grauem Laminat in Holzoptik versehen. Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest.
Sie sonnige Terrasse und der eigene Gartenanteil runden den Wohnwert dieser Immobilie weiter ab.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,1 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Hamburg-Lohbrügge befindet sich im Südosten der Hansestadt angrenzend an Bergedorf. Die tolle Infrastruktur prägt hier den hohen Wohnwert: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, Schulen sämtlicher Zweige sowie Ärzte sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Mit der S-Bahn haben Sie von Bergedorf aus eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Fluß "Bille" mit seinem gleichnamigen Park liegt direkt hinter dem Haus. Wer es noch etwas ruhiger und grüner mag, hat es zur Landesgrenze Schleswig-Holstein mit seinen gemütlichen Städten wie Reinbek, Glinde oder Wentorf nicht mehr weit. Aber auch die nahe gelegenen Naturschutzgebiete laden zum Entspannen ein und runden den Wohnwert dieser Immobilie weiter ab…

Sonstiges:
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Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 22.08.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2721041