4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Baererstraße 68, 21073 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Hamburg-Harburg in der ruhigen Baererstr. 68.

Die komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen separaten Garten mit Terrasse. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt, sodass Sie hier Ihre Kinder oder Ihren Hund sicher und ungestört spielen lassen können. Die Terrasse mit WPC-Dielen lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Die Wohnung sorgt mit Ihren großzügig geschnittenen Räumen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Deckenhöhe von über 3 Metern unterstützt das luftige Raumgefühl nochmal. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich ist ein wirkliches Highlight, hier können Sie auch mit einer großen Familie Feste feiern. Aber auch das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe. Besonders das vordere Zimmer eignet sich alternativ perfekt als Homeoffice.
In dieser Wohnung ist genug Raum, um sich mit Ihrer Familie zuhause zu fühlen.

Die Sanierung der Wohnung wurde im November 2022 abgeschlossen. Neben der kompletten Neugestaltung des Innenraums wurden auch energetische Aspekte beachtet. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sind 3-fach-verglast und es wurde eine moderne Gasetagenheizung eingebaut.
Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum, wo sich die Heizung und weitere Abstellfläche befindet, wurde im Bad eine pfiffige Lösung für Waschmaschine, Trockner und Wäsche eingebaut, die Sie überzeugen wird.

Praktische Details wie ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller runden das Angebot ab.

Für Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!

# Ausstattung
Küche: Offener Küchenbereich mit Einbauküche und kompletten Elektrogeräten, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Fenster: 3-fach-Verglasung, Sicherheitspilzkopfverriegelung

Heizung: Effiziente Gas-Etagen-Heizung

Bäder: Moderne Fliesen in Betonoptik, Fußbodenheizung, Rainshower-Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner, Gäste-WC

Wohnräume: Vinyl-Designerboden in Eichenoptik in den Wohnräumen.

Terrasse: WPC-Dielen

Beleuchtung: Deckenspots in den Bädern und Flur

Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Hamburg-Harburg. Hier kommen viele attraktive Merkmale einer guten Wohnlage zusammen.

- Die Baererstraße ist keine Durchfahrtsstraße und daher sehr verkehrsarm, sicher und ruhig.
- Sie wohnen in einem sehr grünen Umfeld. Ein großer alter Baumbestand an der Straße und die direkte Nähe zum Außenmühlenteich sorgen für ein entspanntes Wohnklima.
- Die zentrale Lage bietet perfekte Anbindungen an Bus und Bahn, Kitas und Schulen, die Harburger City und das Phoenix-Center.

In einem Umkreis von nur 500 Metern erreichen Sie den nächsten Supermarkt, den ÖPNV, eine Kita und Grundschule, mehrere Bäcker, den Kiosk gegenüber für den kleinen Snack und sogar den Harburger Außenmühlenteich mit seinen Restaurants, dem Harburger Stadtpark, der Harburger Freilichtbühne und dem Bäderland MidSommerland.

Nur wenige Meter weiter befindet sich die TU Harburg, die Harburger City, das Phoenix Center und den Bahnhof mit der Anbindung an den Fernverkehr und der S-Bahnanbindung an die Hamburger Innenstadt. Durch die kurzen Wege sind Sie nicht auf ein eigenes Auto angewiesen. Mit der S-Bahn fahren Sie in nur 16 Minuten von Harburg in die Hamburger Innenstadt. Die Wohnlage ist daher auch für Menschen interessant, die Ihren Arbeitsplatz in Hamburg haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-11-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1524