2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
40547 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
Zwei Etagen durch das gepflegte Treppenhaus und schon sind Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Alle Räume gehen vom geräumigen Eingangsbereich ab: das Schlafzimmer - mit Zugang zum Ostbalkon, die Küche, das Badezimmer, das separate WC und der großzügige Wohn-Essbereich, der über eine gläserne Doppeltüre erschlossen wird. Von diesem sind sowohl der östlich, als auch der westlich (zur Straßenseite) ausgerichtete Balkon begehbar. Bügelbrett und Staubsauger finden Platz in der praktischen Abstellkammer und für alles Weitere steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Eine Garage kann hinzuerworben werden. Diese ist derzeit für EUR 90,— p.m. vermietet.

# Ausstattung
Es gibt noch einiges zu tun, aber dann erstrahlt Ihr neues Zuhause in neuem Glanz.
Die Böden sind mit verschiedenen Fliesen und Teppichböden belegt, die Wände teils tapeziert, teils gestrichen. Das Badezimmer - mit Dusche, Wanne und Fenster - entspricht noch, wie auch das Gäste-WC, dem Zeitgeschmack des Baujahrs und ist in hellblau gehalten. Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind einfachverglast, geheizt wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Beide Balkone bieten Platz für Tisch, Stühle und viele mehr. Die Balkonverkleidungen werden derzeit instand gesetzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2013 bis 03.04.2023
Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1970

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eigentlich braucht man über die Vorzüge der Lage nicht mehr viel zu sagen....: Sie werden sich hier wohl fühlen! Eine Tempo-30-Zone - etwas abseits, dennoch nicht fern der Oberkasseler Infrastruktur. Eingekauft und geshoppt wird auf der Luegallee. Hier und in den Seitenstraßen finden Sie auch schöne Kneipen und szenige Restaurants. Und der Rhein? Nur wenige Minuten sind es mit dem Fahrrad oder in Joggingschuhen. Wer die Autobahnen nutzen will/muss: auch hier haben Sie gute Anbindungen zu den BAB 52 und 57. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.04.2013
Gültig bis: 03.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9301