4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Die hier angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem in 1992 3-stöckig errichteten, abwechslungsreich gegliederten Gebäudekomplex mit Winkel-Grundriss. Das Haus steht in einer Reihe gleichartiger Gebäude in einem von zwei Anlieger-Privatwegen eingefassten Neubaugebiet am Ortsrand. Die Abstandsflächen zur Nachbarbebauung sind überdurchschnittlich groß und mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt sowie eingestreuten Stellplätzen bebaut. Die nächstgelegenen Durchgangsstraße ist mit Bäumen und Einzelgaragen optisch-akustisch abgesetzt. Dahinter erstrecken sich sanft hügelige Weinberge. Eine bevorzugte Grünlage in urbanem Umfeld.
Das Gebäude ist ohne Investitionsstau. Es wurden jedenfalls folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Heizungsanlage 2009 - Zaunanlage und Fassade in 2018 - Treppenhausanstrich in 6/2016 - Balkone wurden bei Notwendigkeit durchsaniert
Die seit dem Baujahr komplett durchrenovierte ETW liegt in einem hell gestrichenen Gebäudeteil für 8 Wohneinheiten, dessen Hauseingang mit seiner Klingel-, Wechselsprech- und Briefkastenanlage positiv anspricht. Das Objekt im 3. OG erreicht man zu Fuß über das lichte Treppenhaus (ohne Personenaufzug). Es besteht aus dem Sondereigentum an der Eigentumswohnung (3. OG / Hauptebene) plus dem Dachspitz-Studio (Dachboden)
Die Wohnfläche auf der Hauptebene des Objekts beträgt nominal ~84 m². Sie ist aufgeteilt in: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon. Der Zentralraum mit Wohn- und Essbereich umfasst über ~27 m² plus ~7,5 m² Balkon (50% wegen Fernsicht eingerechnet). Das Wohnzimmer ist charakterisiert durch Balkonfenster/-tür und westwärts gerichtetem Aussichtsbalkon; es begeistert mit Raumhöhe, Fernblick, Frischluft und Sonne. --- Der an das Wohnzimmer angrenzende Küchenraum (~7 m²) ist abgeschlossen und kann von Diele und Wohnzimmer aus betreten werden. Licht und Luft erhält die Küche über zwei Dachfenster. Rechter Hand der Wohnungstür schließen sich je 1 größeres (~15 m²) und 1 kleineres (~9 m²) Schlafzimmer an, beide unter Dachfenstern. Das modernisierte Bad entspricht den aktuellen Anforderungen. Gerade die Schrägen sind es, die Dachwohnungsliebhabern ein besonders heimeliges Wohngefühl vermitteln. Alle Räume gruppieren sich um die Diele, von der eine Wendeltreppe zum Dachboden hinaufführt.
Mit dem Dachboden unter dem Walmdach stehen dem Eigentümer zusätzliche ~37 m² Bodennutzfläche zur Verfügung. Da dieser mit max. 2,05 m Raumhöhe unter dem Dachfirst nicht das bauordnungsrechtliche Minimum für Aufenthaltsräume unter dem Dach von 2,20 m lichte Höhe erreicht, handelt es sich hierbei baurechtlich lediglich um Nutzfläche, nicht um Wohnfläche. Die Preisgestaltung berücksichtigt dies. Praktisch vergrößert der Dachboden den Nutzwert gleichwohl beträchtlich, z.B. als Abstellraum, Hobbyraum, Kinderspielplatz , Besucherraum mit neuwertigem Gästebad, Home Office, Rückzugsort etc.
Dem Wohnungseigentümer stehen für seine 2 PKW eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Stell-platz neben dem Haus zur Verfügung (Kaufpreis gesamt 30.000 €; nicht im Wohnungspreis inklusive)
Hausverwaltung, Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung sind organisiert und vom Hausgeld abgedeckt. Das Eigentum am Objekt kann sofort erworben werden; den Besitz bzw. das Wohnrecht würde der Käufer jedoch erst nach Ablauf von 2 Jahren übernehmen können, evtl. auch früher. Der Verkäufer plant, die verkaufte Wohnung während einer 2-jährigen Übergangszeit weiter als Mieter (Miete: 1.150 €/Monat zuzgl. Betriebskosten) zu bewohnen. Diese Regelung soll In den notariellen Kaufvertrag mit aufgenommen werden.
An Details der Wohnungsausstattung sind hervorzuheben: Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert, mit deren Hilfe die Temperaturspitzen des Hochsommers wirksam reduziert werden können.