Haus zum Verkauf €595.680
Richardstraße 19, 12043 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Ein Klassiker mit modernen Vorzügen: 2018 wurde die historische Straßenfassade des 1903 entstandenen Schmuckbaus fachmännisch saniert. Seitdem erstrahlen die verzierten Gesimse und Stuckkonsolen in neuem Glanz. Im Falle der rückseitigen Hoffassade zeigt der Gründerzeitbau sein modernes Gesicht und beweist, dass historische Bau- und abstrakte Gegenwartskunst wunderbar harmonieren. Die hofseitigen Fassadenmalereien bestechen durch entspannte Farben und geometrische Formen. Ein stimmiges Gesamtkunstwerk, das sich an den Wänden des Treppenhauses fortsetzt. Ein Aufzug befördert von hier bequem bis unters Dach, des ein Keller-, ein Erd-, vier Regel- und ein Dachgeschoss umfassenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Diese überzeugen durch ein beeindruckend großes Grundrissspektrum von 1 bis 4 Zimmern und 29 bis 165 Quadratmetern. Ob Single, Pärchen oder Familie: Hier ist für alle was dabei. Jede der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon. Im Untergeschoss und Hofbereich sorgen Kellerräume, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze für zusätzlichen Stauraum. Das grüne i-Tüpfelchen: Der großzügige Hofbereich mit altem Baumbestand und Sitzmöglichkeiten. Außerdem wurde die Dachgeschosswohnung unter ökologischen Gesichtspunkten ausgebaut und trifft damit den Nerv einer zunehmend nachhaltig denkenden (Immobilien-)Welt.

__Das Haus__

Ein eigenes Haus mitten in Neukölln: Im Innenhof des schönen Gründerzeitbaus können Sie sich den Traum von Ihrem mehrstöckigen Eigenheim erfüllen. Die bereits vorliegende, zum Verkauf stehende Baugenehmigung dient dabei als Grundlage für Ihr Bauvorhaben und sieht ein Einfamilienhaus mit knapp 124 Quadratmetern vor. Diese verteilen sich auf vier Etagen (Keller- und Erdgeschoss sowie erste und zweite Etage). Ein großer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Vier weitere Wohnräume können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Wannen- und ein Duschbad werden durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Untergeschoss sind ein großer Keller- sowie ein Heizungsraum geplant. An den Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss schließt sich zudem eine große Terrasse an. Für Naturnähe im Großstadtdschungel sorgen ein Flachdach mit intensiver Begrünung und ein Fassaden-Rankgerüst für die Begrünung der Fassade.

__Die Lage__

Neukölln ist der wohl spannendste und bunteste Bezirk Berlins. Denn ganz gleich ob tagsüber oder nachts: Hier ist immer etwas los. Vor allem ein junges, internationales Publikum genießt es, die zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Stores und Galerien zu erkunden. Und auch viele Start-ups und etablierte Unternehmen profitieren von dem weltoffenen, kreativen Umfeld und siedeln sich gezielt hier an. Sollte man seinen Kiez doch einmal verlassen wollen, ist man dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der U7 und U8 sowie den zahlreichen Bussen entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße schnell an anderen schönen Orten der Spreemetropole.

# Ausstattung
Verkauf der Baugenehmigung für viergeschossiges Einfamilienhaus

Bauvorhaben muss selbst durchgeführt werden

Großer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Privatgarten

Wannen-, Duschbad sowie Gäste-WC

Großer Kellerraum im UG

Intensive Dachbegrünung und Fassaden-Rankgerüst

Ruhige Lage im Innenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 181,30 m²
Gartenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln ist der wohl spannendste und bunteste Bezirk Berlins. Denn ganz gleich ob tagsüber oder nachts: Hier ist immer etwas los. Vor allem ein junges, internationales Publikum genießt es, die zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Stores und Galerien zu erkunden. Und auch viele Start-ups und etablierte Unternehmen profitieren von dem weltoffenen, kreativen Umfeld und siedeln sich gezielt hier an. Sollte man seinen Kiez doch einmal verlassen wollen, ist man dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der U7 und U8 sowie den zahlreichen Bussen entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße schnell an anderen schönen Orten der Spreemetropole.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e6e10e22-4236-40fa-84a4-c3cf3efed176