3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000 116 m²
22397 Hamburg, Sthamerstraße 23

3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Wohldorf-Ohlstedt - der grüne Villenstadtteil in den Hamburger Walddörfern besticht durch seine naturnahe Lage am Stadtrand, die gute Anbindung durch direkten U-Bahn-Anschluss und eine insgesamt hochwertige Bebauungsstruktur.

In zentraler Lage des Stadtteils, unweit zu U-Bahnhof, Wochenmarkt und Gymnasium Ohlstedt, errichtet die renommierte, inhabergeführte Wegener Massivbau GmbH ein mit Aufzug ausgestattetes Wohnhaus mit 4 gut geschnittenen Eigentumswohnungen sowie einem großzügigen Penthouse mit großer Dachterrasse.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen rd. 107 und 171 m² bei Grundrissen mit 3 oder 4 Zimmern in EG und OG sowie einem 5-Zimmer-Grundriss in der Endetage.

Die Planung vereint bewährte Bauqualität mit sehr guter Wärmedämmung, moderne und optisch ansprechende Baumaterialien, exzellente und variable Grundrissgestaltungen sowie eine zukunftsfähige Gebäudetechnik, z. B. Beheizung mit Erdwärme und Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ erreichen.

Alle Wohnungen können auf Wunsch mit zwei Bädern gestaltet werden. Die Innenausstattung umfasst neben Parkettboden und hochwertigen Fliesen sowie ausgewählter Marken-Sanitärkeramik auch besonders schallgedämmte Fenster, Außenrollläden in EG und OG sowie Raffstore in der Endetage.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung Nr. 3 bietet ca. 116 m² Wohnfläche. Geplant ist sie mit 3 Zimmern, einer offenen Küche und schönem Südwest-Balkon. Sie kann auch mit 4-Zimmer-Grundriss entstehen.

Das Grundstück wird bezugsfertig angelegt. Zuwegungen werden ansprechend gepflastert. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum und Gründach sowie vorbereiteter Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge.

Das von einem erfahrenen Architekten geplante Haus wird durch solide Handwerker aus der Region mit guten Materialien errichtet. Eine Bauüberwachung durch einen externen Bausachverständigen sichert eine hohe Qualität zusätzlich ab.

Grundstücksfläche: 1.026,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 13.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 18.40

Sthamerstraße 23
22397 Hamburg