Haus zum Verkauf €329.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

Objektbeschreibung:
Schöner Resthof in Alleinlage mit Pferdehaltung am Objekt.

Auf einem etwa 6161m² großen Grundstück befindet sich dieses tolle Ensemble, ruhig gelegen in Mitten der Geest zwischen den Orten Geestland und Bremervörde.
Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus, eine große Scheune mit Stallungen, weitere Nebengebäude mit reichlich Stellfläche und weitläufig umzäunte Grünflächen.

Der 1973 errichtete und nicht unterkellerte Massivbau mit Satteldach wurde im Jahre 2015 durch die derzeitigen Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. Während Sie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 143m² zur Verfügung haben, bildet das nicht ausgebaute Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve. Auf weiteren gut 90m² Grundfläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Das Dachgeschoss ist dachseits gedämmt, mit modernen Fenstern ausgestattet und mit den nötigen Anschlüssen versehen.

Das durchsanierte Erdgeschoss erreichen Sie über die, durch einen Balkon überdachte Hauseingangstür, welche Sie direkt in die geflieste Eingangsdiele führt. Hier befindet sich neben der Treppe zum Obergeschoss eine Abseite mit Platz und den nötigen Anschlüssen für eine Waschmaschine, eine nützliche Waschtischarmatur, ein Gäste-WC und der Zugang zur Zwischendiele, von welcher sich die übrigen Räume abtrennen.
Die breite Zwischendiele mit Ost-West-Ausrichtung ist mit einem leistungsstarken Kaminofen ausgerüstet. Eine schöne Ergänzung zu der im Erdgeschoss flächig verlegten Fußbodenheizung, welche über eine moderne Gas-Zentralheizung gespeist wird.
Ein breites und bodentiefes Fenster versorgt diesen Bereich mit viel Tageslicht.

Von diesem mittig im Objekt gelegenen Hausflur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das moderne Vollbad, sowie die Küche mit Zugang zum Außenbereich.
Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche mit funktionaler Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich, greifen die natürliche und warme Farbgestaltung der übrigen Fliesen im Haus auf. Die Zimmer hingegen sind mit dunklen Vinylböden in Stäbchenparkett-Optik versehen, welche sich toll mit den vornehmlich hellen Wänden ergänzen.
Besonders das schöne Badezimmer mit breitem Doppelfenster zur Westseite, eingefasster Badewanne, wandhängender Toilette und der großflächigen und deckenhoch gefliesten Dusche ist ein echter Hingucker.

Das Herzstück der Nebengebäude ist die über 500m² große Scheune mit Satteldach und Dachüberhängen zur Ost- und Westseite. Im Erdgeschoss haben wir Stallungen auf der Südseite und reichlich Abstell- beziehungsweise Lagerfläche auf der Nordseite.
Das Obergeschoss dient derweil als Heuboden.
Abgesehen von der gepflasterten Hoffläche mit großem Wenderadius sind die inkludierten Grün- und Weideflächen des über 6000m² großen Grundstücks allseits umzeunt.
Ein weiteres Nebengebäude ist der Holzschuppen mit Satteldach und einer Grundfläche von ca. 70m², welcher derzeit als Garage genutzt wird.

Ausstattung:
-> Umfassend (energetisch-) saniertes Einfamilienhaus
-> Vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss
-> Über 6000m² Grundstücksfläche
-> Gepflegte Nebengebäude und Stallungen
-> Pferde- beziehungsweise Tierhaltung direkt am Objekt
-> Komplett eingefriedetes Grundstück
-> Holzscchuppe mit 4 überdachten Stellplätzen
-> Reichlich Stellplätze im Außenbereich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6161 m²

Lagebeschreibung:
Makrolage:
Die Gemeinde Geestland liegt, getreu dem Namen, inmitten der Geest, südlich gelegen im gedachten Dreieck zwischen Bremervörde, Bremerhafen und Cuxhaven. Dem Landkreis Cuxhaven zugehörig, bildet Geestland mit seinen angeschlossenen Ortschaften ein Einzugsgebiet von über 30.000 Einwohnern.
Über die Bundesstraße 73 und 74, sowie die Autobahn 27, welche Bremerhafen und Cuxhaven miteinander verbindet, erreichen Sie sowohl die Naherholungsgebiete an Nordsee, Elbe und Weser, als auch unsere nordischen Metropolen Hamburg und Bremen in kurzer Zeit.
Der Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit dem schönen Bederkesaer See.
Vereinssportarten wie Reiten, Golf, Tennis und Fußball sind in naher Umgebung möglich und besonders für Radler, Wanderer und beispielsweise Angler ist diese Region wie geschaffen.

Mikrolage:
Die Liegenschaft selbst befindet sich in Alleinlage an der Verbindungsstraße zwischen Ebersdorf und Bad Bederkesa. Über die Buslinie mit Bushaltestelle unmittelbar am Objekt gelangen die Kinder zur Schule und können Ihre Freizeitaktivitäten weitestgehend auch selbstständig organisieren.
Das wenige Kilometer entfernte Bremervörde mit seinen ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen die Vorteile einer ausgewachsenen Stadt, da das Einzugsgebiet vergleichsweise groß ist.
Neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, sämtlichen Schulformen und Kindergärten sowie massig Freizeitangeboten, finden Sie auch viele, teils große Firmen aus Industrie und Handel im näheren Umfeld.

Sonstiges:
- Käufercourtage: 3,14% inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060105-05097