Haus zum Verkauf €367.000
# Objektbeschreibung
Dieses noch sehr junge Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Krüppelwalmdach wurde mit Betondachsteinen eingedeckt, die Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrolläden versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Durch die Haustür kommend gelangen wir in die lichtdurchflutete Diele, von der sich das Gästebad und das helle Wohnzimmer verzweigen. Das Wohnzimmer ist in L-Form gestaltet, so dass sich jeweils ein eigener Wohn- und Essbereich ergibt, von wo wir einen unverbauten Weitblick in die Natur haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in die Küche mit geschickt geplanter Einbauzeile und kommen in den Wirtschaftsraum mit Nebeneingang zur Hofauffahrt.
Über eine offene Holztreppe erschließen wir uns das Dachgeschoss. Im Flur ist die Gastherme praktisch in der Dachschräge angeordnet, sie ist zu Wartungs- und Bedienungszwecken gut erreichbar. Vom Flur aus verzweigen sich dann ein größeres Schlafzimmer, das etwas kleinere Kinderzimmer und das Wannenbad.
Der lichtversorgte und verkleidete Spitzboden kann als Lagerungsort für Dinge verwendet werden, die nicht ständig gebraucht werden.
Die Hofauffahrt ist vollflächig gepflastert bis zu der Doppelgarage mit den Maßen 6m x 7m, an die Pflasterung schließt sich auch direkt eine große Terrasse an.
Der Garten ist hübsch als Ziergarten angelegt, die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in die Ferne ein.
Das auf den Bildern zu sehende Klönschnack-Fass ist leider nicht Bestandteil des Angebotes, es kann nicht erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
# Lagebeschreibung
Wewelsfleth ist ein schöner Ort mit rund ca. 1.600 Einwohnern und liegt direkt an der Stör und der Elbe zwischen Glückstadt und Wilster. Glückstadt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Kreisstadt Itzehoe und Brunsbüttel in ca. 20 Minuten.
Über die Fähre Glückstadt-Wischhafen ist eine gute Verbindung nach Niedersachsen vorhanden.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem ehemaligen Neubaugebiet in ruhiger Lage direkt am äußeren Ortsrand mit direktem Blick in die Landschaft.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt, Wilster und Itzehoe.
Eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind vor Ort. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im Markttreff (Nahkauf) und beim Bäcker möglich.
Sportverein, Segelverein mit Sportboothafen, Wohnmobilstellplatz, ausgebaute Rad- und Wanderwege, viele Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 155254
