4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1048411
Mit Freude bieten wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im schönen Sinzig Bad Bodendorf zum Kauf an. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 361 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind in den Badezimmern installiert. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 großzügige Balkone zur Entspannung im Freien ein. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Gebäudeteils, dadurch haben Sie keinen direkten Nachbarn Tür an Tür. Über der Wohnung befindet sich der gedämmte und gepflegte Dachboden, welcher ausschließlich als Lagermöglichkeit dient.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Ausstattung:
+ Mtl. Hausgeld: ca. 361 €
+ Großzügiger Grundriss
+ 2 geräumige Balkone
+ 2 vollwertige Badezimmer
+ Garagenstellplatz
+ Dachboden
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.781,37 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 123,50 m²
Lagebeschreibung:
Idyllisches Wohnen in Sinzig: Im Ortsbezirk Bad Bodendorf profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer familienfreundlichen Umgebung, Ruhe und Natur - auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des nur ca. 4 km entfernten kommerziellen Zentrums trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der Rhein bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Innenstadt schnell zu erreichen. Eine ca. 2 Gehminuten entfernte Bäckerei versorgt Ihre Mieter zudem zuverlässig mit Brot- und Backwaren. Eine nur rund 1,9 km entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 1,3 km entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
In etwa 12 Gehminuten Entfernung befindet sich der S-Bahnhof “Bad Bodendorf”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hauptbahnhof Bonn mit der Regionalbahn bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 61 und 571 sowie die Bundesstraße 9 und 266.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b750f4d8dc
