Haus zum Verkauf €175.000
**Objektbeschreibung:**
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1980 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. In den Folgejahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Fenster, Türen, Bad mit Fußbodenheizung, Dachrinne, Terrasse). Die Wohnräume (Gesamtwohnfläche 166,89 m²) sind über zwei Ebenen verteilt. Zusätzlicher Raum steht auf dem begehbaren Dachboden zur Verfügung.
Baulicher Bestandteil des Wohnhauses ist eine Garage (28,15 m²) mit hofseitiger Zufahrt. Darüber ist eine - vom Wohnzimmer aus begehbare - Terrasse (37,50 m²) errichtet. Von dort hat man einen herrlichen Ausblick über das Anwesen. Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand.
Wenngleich das Wohnhaus über eine Ölheizung verfügt bestünde die Möglichkeit zum Anschluss an die straßenseitig vorhandene zentrale Gasversorgung des Ortes. Eine zentrale Abwasserentsorgung ist ebenfalls vorhanden.
Der Besondere Reiz des Anwesens besteht in dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück mit einer Geamtfläche von 4.459 m². Dort ergeben sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, vor allem für Tierliebhaber, zumal auf dem Anwesen - ebenfalls in Massivbauweise - eine Scheune (ca. 58 m²) und drei Garagen- /Lagerräume (ca. 92 m²) zur Verfügung stehen.
Die Umgebung des mecklenburgischen Dorfes Zierzow ist sehr ländlich geprägt (Wald, Wiesen, Felder, Gewässer). Zugleich ist der Ort aber auch verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust und Grabow sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Zudem sind die Kreisstadt Parchim und Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten nicht weit entfernt.
**Raumaufteilung:**
Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als Anlage beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.
**Energie & Heizung:**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: bis 15.08.2032
Effizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 202,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten:
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
**Provision für den Käufer:**
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
